在猛烈的房地產(chǎn)新政下，廈門土地拍賣終見降溫。在昨日廈門推出的13幅土地中，有2幅地塊流拍，集美推出的4幅住宅商業(yè)用地中，最低的樓面地價(jià)為1454元/平方米；同安的5幅地塊中，最低的樓面地價(jià)為1585.43元/平方米，被廈門業(yè)界戲稱為“白菜價(jià)”。

　　拍賣現(xiàn)場略顯冷清

　　拍賣會(huì)分上午和下午兩場，與今年前兩場土地拍賣會(huì)相比，昨日舉行的第三場拍賣會(huì)略顯冷清。

　　這是房地產(chǎn)新政下廈門舉行的首場土地拍賣會(huì)，土地拍賣數(shù)量多達(dá)13幅，為今年之最，前來捕捉新聞的媒體記者人數(shù)甚至超過了意向買家所有團(tuán)隊(duì)的總量。

　　現(xiàn)場工作人員直稱“來的買家未免少了點(diǎn)”，僅靠萬科、金帝、保利、海投、禹洲、住宅、中駿等眾多知名房企的參與，才令拍賣會(huì)稍有增色。到了下午，拍賣現(xiàn)場冷清許多，只剩下國企的身影。

　　此次公開出讓的13幅經(jīng)營性用地，總土地面積近60萬平方米 (未包括集美濱海花園在建工程項(xiàng)目)，規(guī)劃總建筑面積約145萬平方米。其中，商住地塊10幅，其中僅有2幅位于島內(nèi)，其余悉數(shù)在島外，同安3幅，集美4幅，海滄1幅。到下午4點(diǎn)拍賣會(huì)結(jié)束，有11幅成交，2幅流拍，總成交價(jià)43.7331億元。

　　“黑馬”低價(jià)拍走地

　　孫建東以個(gè)人名義再拿地引起關(guān)注。昨天，他個(gè)人以6200萬元，競得J2010P04地塊，樓面地價(jià)1550元/平方米，擬建五星級(jí)以上酒店，位于集美區(qū)11-10片區(qū)月美路與杏濱路交叉口東北側(cè)。

　　早在2007年4月8日，他個(gè)人同樣以8330萬元競得仙岳路2007G02地塊，位于仙岳路以北、SM商業(yè)廣場東側(cè)，商業(yè)、酒店用途。然而當(dāng)年8月21日，市規(guī)劃局發(fā)布變更說明公示，該地塊由孫建東個(gè)人轉(zhuǎn)至德誼(廈門)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。目前，這一土地建成德誼商務(wù)酒店。

　　有人猜測，孫建東代表的是一個(gè)財(cái)團(tuán)。在土地拍賣現(xiàn)場，記者試圖采訪孫建東先生，但被婉拒，他本人亦很快離場。

　　昨日的土地拍賣會(huì)還冒出了一匹“洋黑馬”。來自菲律賓的PrimeJoy投資公司 以 3.142億 元 競 得2010JP01地塊。據(jù)廈門市土房局現(xiàn)場工作人員透露，之前舉行的土地拍賣會(huì)也有外資企業(yè)參與，但真正競價(jià)拿地的僅此一家。

　　海滄地價(jià)現(xiàn)新低

　　即使是炙手可熱的地段，同樣沒有逃出低價(jià)的命運(yùn)。

　　島內(nèi)兩幅地塊在此次土地拍賣中頗具風(fēng)向標(biāo)意義，兩幅地塊都位于觀音山商務(wù)片區(qū)，都屬于商住用地。廈門開元國有資產(chǎn)投資有限公司競得的2010P11地塊，樓面地價(jià)僅為6870.42元/平方米；中鐵22局第三工程有限公司競得的2010P12地塊，樓面地價(jià)僅6800.00元/平方米。

　　海投房地產(chǎn)拿到的海滄新城南區(qū)地塊H2010P02，在整場拍賣會(huì)中堪稱最為激烈，海投在連續(xù)兩次分別加價(jià)900萬元和600萬元后，終于鎮(zhèn)住對(duì)手，最后以12.19億元的總成交價(jià)競得，但樓面地價(jià)也僅4706.56元/平方米。該地塊以北的另兩幅地塊，于2009年八九月份拍出，都比這個(gè)價(jià)格來得高。

　　H2010P02位于炙手可熱的海滄湖地段，幾乎是海滄生活區(qū)一帶最后一塊住宅用地。“如果不是出臺(tái)新政，這個(gè)價(jià)格肯定拿不到，比預(yù)期的少了600-700元�！爆F(xiàn)場一位人士分析。

　　樓面地價(jià)像“白菜”

　　低成交價(jià)似乎既在意料之中，又在意料之外。

　　最便宜的是集美和同安。集美推出5幅地塊，其中4幅為住宅和商業(yè)用地，它們的地點(diǎn)大多位于濱水地帶，竟然只拍出了1454元/平方米、2071元/平方米 、2600元/平方米和3786元/平方米的樓面地價(jià)。

　　同安推出5塊地，兩塊流拍，最低的一塊為1585.43元/平方米，另兩塊均被福建金帝集團(tuán)旗下的廈門仁人置業(yè)有限公司拍走，樓面地價(jià)同樣不高，為2689.81元/平方米和2615.56元/平方米。

　　有現(xiàn)場業(yè)內(nèi)人士甚至驚嘆稱，1000多元/平方米的價(jià)格相當(dāng)于“白菜價(jià)”，在房產(chǎn)新政下，此次土地轉(zhuǎn)讓不可能像以前那般火爆，這在意料之中，但如此低的樓面價(jià)，在近幾年廈門住宅地塊的拍賣中實(shí)為罕見。

　　也有媒體人士甚至認(rèn)為，這可能是一次真正意義上的房價(jià)回歸，實(shí)現(xiàn)廈門房地產(chǎn)市場的“軟著陸”，樓面地價(jià)的大大降低，將直接影響到未來的房價(jià)定位。

　　新樓盤或?qū)⒄{(diào)價(jià)

　　事實(shí)上，房產(chǎn)新政后，廈門樓市的一系列表現(xiàn)已在此次土地拍賣前露出征兆。據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周廈門住宅成交409套，購房群體萎縮進(jìn)一步加劇。該網(wǎng)站認(rèn)為，房產(chǎn)新政之下，投資客和改善性需求購房者都受到了重大打擊。

　　通過為溫州炒房團(tuán)接單掙了不少中介費(fèi)的廈門道正房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人夏先生，直接感受到房產(chǎn)交易明顯降溫——— 在房產(chǎn)新政后，來自溫州的委托買房者一下子全都消失了。

　　“房產(chǎn)新政已經(jīng)是很嚴(yán)厲了，不僅打擊了投資買房，而且還打擊了改善性需求，目前的影響主要體現(xiàn)在成交量下滑上，價(jià)格還沒怎么降，7、8、9月份，可能會(huì)在房價(jià)上產(chǎn)生影響，敏感的房企，拿地會(huì)很謹(jǐn)慎�！蓖鷺s房產(chǎn)總經(jīng)理王世忠分析。

　　拍出兩塊地的觀音山，馬上就會(huì)有樓盤推出。一位權(quán)威人士告訴記者，他在接觸中留意到，廈門的一些樓盤已經(jīng)改變了延后開盤時(shí)間，一些不得不開盤的樓盤，則直接調(diào)整了開盤價(jià)。記者 謝嘉晟 呂寒偉