6月19日，蘇州迎來新政后首場大規(guī)模土地拍賣。新政后推出的40宗地塊中，17宗地塊進(jìn)入拍賣程序。商業(yè)用地的活躍態(tài)勢頗受關(guān)注，12宗商業(yè)用地平均漲幅達(dá)到53%，3宗成交價(jià)格翻倍的地塊，均為商業(yè)用地。

　　這是5月24日《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》(簡稱“《規(guī)劃》”)獲批后，長三角城市最大規(guī)模的一次土地拍賣，盡管受到宏觀調(diào)控的影響，但在《規(guī)劃》的“刺激”下，房地產(chǎn)企業(yè)奮力搶灘長三角市場，部分開發(fā)企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)在是“抄底”的好時(shí)機(jī)。

　　《規(guī)劃》出臺前“潛伏”項(xiàng)目

　　關(guān)于長三角一體化的區(qū)域規(guī)劃早在2004年就進(jìn)入討論程序。這期間，長三角城市群內(nèi)聯(lián)動加強(qiáng)：高速公路、高速鐵路、跨江跨海大橋紛紛建設(shè)。近年來，在長三角地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城市群空間布局結(jié)構(gòu)已基本形成，長三角滬寧杭“同城效應(yīng)”明顯，從而全面帶動了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)布局和調(diào)整。

　　受長三角《規(guī)劃》預(yù)期影響，部分開發(fā)商很早就“潛伏”長三角，率先拿地，順應(yīng)長三角《規(guī)劃》藍(lán)圖，搶得先機(jī)。

　　香港九龍倉今年4月公開宣布，將在蘇州開建江蘇第一高樓，這座450米高92層的摩天樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年完工，建成后將成為江蘇第一高樓。除此項(xiàng)目外，九龍倉在蘇州還擁有蘇州金雞湖高爾夫項(xiàng)目(九龍倉國賓1號)和國際新城項(xiàng)目兩個(gè)。

　　世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂表示，將把華東地區(qū)總部設(shè)在寧波，公司的寧波東部新城綜合體項(xiàng)目、江東核心區(qū)項(xiàng)目等正在洽談，這些項(xiàng)目總投資逾400億港元。

　　商業(yè)地產(chǎn)受追捧

　　從蘇州此次拍地來看，商業(yè)地塊受熱捧，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政府在土地出讓上開始傾向商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商也將眼光轉(zhuǎn)向。

　　受《規(guī)劃》影響，商業(yè)地產(chǎn)受追捧的跡象在上月18日南京拍地現(xiàn)場也出現(xiàn)過，當(dāng)時(shí)推出3幅非住宅用地，其中，G17清江路地塊經(jīng)過63輪競拍，被福建越洋集團(tuán)以1.09億元的價(jià)格奪得，溢價(jià)162%。

　　SOHO中國6月11日宣布，繼接手東海廣場后，再次曲線進(jìn)入長三角龍頭城市上海，SOHO中國從一家中外合資公司手中以22.5億人民幣收購了上海外灘204地塊部分股權(quán)。據(jù)估算，SOHO中國該項(xiàng)收購均價(jià)約為每平方米3萬多元。

　　也有一些開發(fā)商不畏調(diào)控看好住宅。5月4日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告披露，中糧地產(chǎn)下屬全資子公司杭州易筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月30日通過競價(jià)拍賣方式，取得杭州市宗地編號為蕭儲24號地塊的土地使用權(quán)，總價(jià)6.28億元。同樣看好杭州市場的，還有綠城集團(tuán)，該集團(tuán)5月20日以17億投得杭州拱墅區(qū)宅地，樓面價(jià)格高達(dá)9143元/平方米。本報(bào)記者 周文天