房山騰龍家園被曝一房多賣、存在欺詐后，房山區(qū)政府成立專案組牽頭解決此事(本報8月7日報道)。昨天上午，騰龍家園開發(fā)商貼出公告，表示采取退款、調(diào)房和應訴三種方法解決與涉及此事的購房者之間的糾紛。由于參加調(diào)劑的房源不夠理想，以及退款時間不明確等，部分購房者覺得只不過是得到“空頭承諾”而已。

　　處理方案已出爐

　　昨天上午9點多，專案組在騰龍家園小區(qū)組織了工作組、退款組、調(diào)房組和咨詢組4個臨時辦公場所。針對遭遇“一房兩賣”的購房者，開發(fā)商——北京華風騰龍房地產(chǎn)開發(fā)公司貼出了處理公告。公告顯示，開發(fā)商將購房人分為要求退款、要求交房和已走法律程序三類進行分別處理。購房者持相關(guān)材料，到相應辦公組核實、登記。

　　公告中的退款原則稱，“只要求退還本金的優(yōu)先處理”，其他則“按照合同簽訂年份的先后順序，分批解決”。退款組的工作人員均來自騰龍家園的經(jīng)紀公司——北京木子佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(簡稱“木子佳”)，他們負責核實并登記需要退款的購房人信息。

　　對于需要交房的購房者，開發(fā)商將安排房屋調(diào)劑。所調(diào)房屋超出原房面積5%(含5%)以內(nèi)或者小于原面積的，按原合同價多退少補；超出5%的面積按現(xiàn)銷售價格補足。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，目前由開發(fā)商提供的10號樓和13號樓的房屋均價為5300元/平方米。

　　購房者依舊不安

　　“我2007年就交了一半的房款，怎么可能只要回本金？他們承諾了好幾次的違約金又怎么辦？”購房人王先生稱，現(xiàn)在木子佳只是在做登記，他們并未承諾何時退款，“今天登記了之后，他們會給一份退款協(xié)議，這樣的協(xié)議我已經(jīng)有好幾份了，就算蓋了公章，也很難讓我再相信他們了”。

　　同樣是2007年購房的呂先生選擇了調(diào)房。“上午，開發(fā)商只拿出了6號樓和9號樓的共9套尾房，兩個樓都沒有電梯，調(diào)劑房大多都在6層。”呂先生稱“開發(fā)商這樣做沒有誠意”，“我當初考慮到家中老人出行方便，買的是3樓，樓里還有電梯。這樣的尾房我是不會要的”。幾十位等待調(diào)劑的購房者也都希望開發(fā)商拿出更多房源。

　　相關(guān)部門將督促

　　開發(fā)商在公告中稱，“由于管理不善，部分房屋被經(jīng)紀公司一房二賣造成糾紛”。開發(fā)商經(jīng)理岳先生表示，盡管退款組由木子佳的人員組成，“但具體的費用將先由我們墊付，之后我們會向木子佳追討這筆款項”。

　　木子佳一位不愿透露姓名的相關(guān)負責人稱，木子佳已經(jīng)名存實亡了，其法人代表目前并不在北京，“2008年開始就有許多員工被拖欠工資，現(xiàn)在在場的員工，有的已經(jīng)離職了，今天又被叫來的”。該負責人表示，今年5月30日，木子佳與開發(fā)商的代理銷售協(xié)議已經(jīng)到期。

　　昨天一整天，房山區(qū)維穩(wěn)辦和房山區(qū)建委房屋交易所的相關(guān)負責人在現(xiàn)場監(jiān)督并推動事件的處理。對于購房者的不滿，工作組回應稱，購房者所持有的正規(guī)違約金協(xié)議均應有效，違約金也應在核實后進行賠付。工作組將督促開發(fā)商拿出足夠的房源用于調(diào)劑。(記者陳婷實習記者徐冉)