開發(fā)商

　　只是弄錯(cuò)圖紙　業(yè)主心知肚明

　　“我覺得是因?yàn)殚_發(fā)商把李女士的房子改成了樣板房，但又不愿意把樣板房給業(yè)主，于是找了個(gè)借口說是貼錯(cuò)圖紙�！弊T先生猜測(cè)。

　　記者隨后登陸東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)查詢?cè)摌潜P信息，發(fā)現(xiàn)18棟的801房已銷售，同棟的802房顯示還未銷售。那么，房管局網(wǎng)上顯示的這個(gè)801號(hào)房，所指的究竟是哪一套房子呢？到底是開發(fā)商弄錯(cuò)圖紙，還是像譚先生所猜測(cè)的那樣？

　　對(duì)此，負(fù)責(zé)開發(fā)此樓盤的東莞市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一位不愿透露姓名職位的中層管理者稱，開發(fā)商不可能把已銷售的房子改造成樣板房�！爱�(dāng)時(shí)是測(cè)繪部門把圖紙搞錯(cuò)了，對(duì)反了。其實(shí)之前的宣傳資料、模型都標(biāo)明了房子的戶型、朝向和方位，現(xiàn)在的房子和當(dāng)時(shí)的宣傳資料是完全一樣的�！边@位負(fù)責(zé)人說，“李女士當(dāng)時(shí)就知道自己買的是哪一套，現(xiàn)在只是找了個(gè)借口，她是有另外的目的�！�

　　他還介紹，由于測(cè)繪部門的失誤，現(xiàn)在18棟的所有業(yè)主全都要重新改正合同，其他10多名業(yè)主都已全部改好，就差李女士一個(gè)人。“這件事情我們也是比較疏忽，對(duì)測(cè)繪部門的圖紙沒有仔細(xì)核查，在管理上有一定的疏漏。但就事情本身而言，我們沒有違反什么法律法規(guī)，根本不存在故意把他的房屋改造成樣板房這一說法�！�

　　對(duì)于業(yè)主提出的退房或換房的要求，該名負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，要看具體是不是符合相關(guān)的法律法規(guī)，符合法規(guī)達(dá)到換房、退房標(biāo)準(zhǔn)的話，雙方可進(jìn)行協(xié)商。

　　據(jù)了解，目前，李女士正準(zhǔn)備通過法律途徑解決，她已委托廣東省莞信律師事務(wù)所的向律師代理此案。對(duì)此，該名負(fù)責(zé)人稱，“我目前還沒有看到律師函，收到的話也是交給律師處理，再作回應(yīng)�！�

　　律師

　　一切以合同為準(zhǔn) 不應(yīng)更改平面圖

　　記者隨后聯(lián)系到向律師，他表示，佳兆業(yè)與李女士之間簽訂的《商品房買賣合同》沒有違反法律的禁止性規(guī)定，因此是合法有效的，雙方都應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。房屋平面圖作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力。

　　佳兆業(yè)要求重新簽訂《商品房買賣合同》，并更改房屋平面圖，是完全沒有法律根據(jù)的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照期規(guī)定”；以及雙方于2008年12月31日簽訂的《商品房買賣合同》第二十三條：“本合同自雙方簽訂之日起生效”的規(guī)定，李女士與佳兆業(yè)之間的購房合同自雙方簽訂之日起生效。

　　“而且該合同經(jīng)過房管局的備案，其效力層級(jí)更高。生效的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具法律約束力，一方不履行合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任�！毕蚵蓭煼Q，佳兆業(yè)如果拒絕交付《商品房買賣合同》約定的房屋給李女士，就屬于違約，李女士有權(quán)要求解除購房合同、退還購房款和賠償損失。

　　至于開發(fā)商方面“弄錯(cuò)圖紙”的解釋，向律師稱，“不管是不是弄錯(cuò)圖紙，都要按合同履行�！保ㄐ畔�時(shí)報(bào)記者 葉虹）