“實(shí)測(cè)面積比預(yù)售面積超出近10平方米，開發(fā)商要求我們?yōu)槌�出部分買單，我們認(rèn)為很不合理�！苯�日，業(yè)主張先生說(shuō)，他在大興區(qū)陽(yáng)光樂(lè)府購(gòu)買的回遷房實(shí)測(cè)面積超出合同規(guī)定的3%，200多名業(yè)主遭遇同樣情況，拒絕為超出部分付款，為此拿不到房子鑰匙而無(wú)法入住。

　　張先生說(shuō)，2007年11月，他在大興區(qū)興旺路的平房面臨拆遷，當(dāng)時(shí)區(qū)里相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)主持拆遷工作。2008年1月，他與大興區(qū)市政園林服務(wù)中心和京南住房開發(fā)公司分別簽訂了回遷房安置協(xié)議和房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　認(rèn)購(gòu)協(xié)議顯示，他購(gòu)買的是一套兩居室，建筑面積為81.26平方米。今年10月27日收房時(shí)，開發(fā)商以實(shí)際建筑面積為91.03平方米、超出合同規(guī)定面積為由，要求張先生繳納超出面積的房款，才能拿到房屋鑰匙�！鞍春贤�約定，面積誤差在3%以內(nèi)的部分房款由業(yè)主承擔(dān)，超出部分應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)�！睆埾壬�認(rèn)為，開發(fā)商的做法很不合理。

　　業(yè)主被要求補(bǔ)錢

　　張先生強(qiáng)調(diào)，不只他個(gè)人遇到此事，陽(yáng)光樂(lè)府200多戶回遷業(yè)主遇到了同樣的問(wèn)題。

　　記者了解到，當(dāng)初簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，開發(fā)商并未向業(yè)主出具戶型圖和平面圖，只是貼了張簡(jiǎn)易圖，上面標(biāo)明了業(yè)主即將購(gòu)買房子的單元、房號(hào)和面積。

　　業(yè)主陳先生說(shuō)，由于是回遷房，當(dāng)初又是政府出面主持拆遷，就很干脆地將安置協(xié)議和認(rèn)購(gòu)協(xié)議都簽了，沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)這樣的事；且開發(fā)商還要求，超出合同規(guī)定的面積按每平方米8000多元來(lái)交，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出當(dāng)時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)2200元每平方米的回遷房基準(zhǔn)價(jià)。如果業(yè)主不交錢，就不能領(lǐng)鑰匙入住。

　　除了這筆錢，開發(fā)商還要求，業(yè)主們還需按房屋面積每平方米另交200元錢才能辦房產(chǎn)證。

　　業(yè)主說(shuō)，當(dāng)初他們并未與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，只有兩頁(yè)紙的認(rèn)購(gòu)協(xié)議。記者看到，該協(xié)議上沒(méi)有任何關(guān)于房屋面積發(fā)生差異時(shí)的處理措施。

　　信訪辦建議業(yè)主退房

　　由于對(duì)開發(fā)商不滿，業(yè)主紛紛拒絕收房，同時(shí)將問(wèn)題反映到大興區(qū)信訪辦。10月30日上午，記者在大興區(qū)社會(huì)矛盾調(diào)處中心的接待大廳看到，100多名業(yè)主在業(yè)主代表的組織下，共同來(lái)到信訪辦與工作人員協(xié)商。

　　信訪辦主任杜克前接待了業(yè)主代表。業(yè)主代表認(rèn)為，房屋“漲水”面積過(guò)大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)家規(guī)定的3%，且超出部分每平方米8000多元的價(jià)格業(yè)主承受不起。

　　杜克前建議，如果對(duì)開發(fā)商的銷售規(guī)定不認(rèn)同，業(yè)主可要求退房。

　　此建議遭到了所有業(yè)主的反對(duì)。一名業(yè)主說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲得這么高，退房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)不合適。業(yè)主的目的并不是退房，只希望開發(fā)商解釋為何出現(xiàn)房屋面積“漲水”的情況，同時(shí)承擔(dān)3%以上部分的差額房款。

　　隨即，杜克前表示，此事與開發(fā)單位京南住房開發(fā)公司無(wú)關(guān)，回遷房安置協(xié)議當(dāng)初是由業(yè)主和大興區(qū)市政園林服務(wù)中心簽的，所以要求大興區(qū)市政園林服務(wù)中心在一周內(nèi)給業(yè)主拿出解決方案。

　　在所有業(yè)主的要求下，杜克前在會(huì)議記錄上簽了字，隨后離開了接待室。

　　10月30日下午，記者撥通了京南住房開發(fā)公司電話，對(duì)方一名不愿透露姓名的工作人員稱，不便透露任何信息，隨即掛斷電話。

　　記者又與大興區(qū)市政園林服務(wù)中心取得聯(lián)系，該服務(wù)中心科長(zhǎng)王先生稱，對(duì)此事了解不多，會(huì)向上級(jí)匯報(bào)。

　　-國(guó)家規(guī)定

　　允許3%誤差

　　記者從市房管局了解到，按照《商品房買賣合同示范文本》第五條的規(guī)定，如果面積誤差超出3%，購(gòu)房者要求退款的，應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款和所產(chǎn)生的利息。購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同的，誤差的3%以內(nèi)(含3%)應(yīng)由購(gòu)房者按原房?jī)r(jià)補(bǔ)足，3%以上部分房款應(yīng)由開發(fā)商自行承擔(dān)。

　　-律師說(shuō)法

　　業(yè)主可起訴

　　京華律師事務(wù)所馬傳貞律師稱，業(yè)主應(yīng)找當(dāng)初簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的開發(fā)單位去解決。按商品房的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主只承擔(dān)合同中誤差率3%以內(nèi)面積的房款，其余部分應(yīng)由開發(fā)單位自行承擔(dān)。如雙方協(xié)商未達(dá)成一致，業(yè)主可起訴。