《沈陽物業(yè)費(fèi)“真實成本”調(diào)查》接續(xù)報道：同一個園區(qū)內(nèi)，一期A價格，二期卻是B價格

　　物業(yè)費(fèi)，你何故千姿百態(tài)？

　　昨日本報《沈陽物業(yè)費(fèi)“真實成本”調(diào)查》及《業(yè)主：1.8元物業(yè)費(fèi)難說合理》一文見報后，引起許多萬科業(yè)主的強(qiáng)烈反響，他們紛紛聯(lián)系本報對不同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)提出質(zhì)疑。1.3元、1.8元，為何同一開發(fā)商的不同樓盤，會收取不同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)收多少，到底應(yīng)該誰說了算？隨后，記者對沈陽市眾多樓盤進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)同一開發(fā)商不同樓盤的物業(yè)費(fèi)都不盡相同，甚至還有同一園區(qū)收取不同標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象。

　　標(biāo)準(zhǔn)不一的物業(yè)費(fèi)

　　萬科城的業(yè)主張先生看到本報的報道后，才知道四季花城的物業(yè)費(fèi)原來只有1元/平方米，即使提價后，也僅有1.3元/平方米。張先生十分不解，為何萬科城的物業(yè)費(fèi)收取1.8元/平方米，難道說，萬科城的物業(yè)服務(wù)，與四季花城的標(biāo)準(zhǔn)不一樣嗎？

　　魅力之城的馬先生更表示，魅力之城位于四季花城北邊，從區(qū)位上說，離市區(qū)更遠(yuǎn)，但物業(yè)費(fèi)卻更貴，為1.8元/平方米。而魅力之城的物業(yè)服務(wù)設(shè)施卻跟四季花城相去甚遠(yuǎn)，沒有中央公園、歡樂谷、籃球場、游泳池、健身房、網(wǎng)球場，僅有一個棋牌室。那貴出來的0.5元，又體現(xiàn)在何處呢？同樣，住在渾南萬科深藍(lán)的韓女士非常納悶，為何深藍(lán)的物業(yè)費(fèi)是1.5元/平方米，這個標(biāo)準(zhǔn)是怎么來的呢？

　　隨后記者調(diào)查了鐵西、渾南幾大知名開發(fā)商樓盤，發(fā)現(xiàn)不僅同一開發(fā)商不同樓盤收取不同物業(yè)費(fèi)，甚至還有同一園區(qū)的物業(yè)費(fèi)，因為銷售時間和入住時間不同，也不盡相同。

　　物業(yè)費(fèi)應(yīng)隨樓價上漲？

　　造成物業(yè)費(fèi)千姿百態(tài)的主要原因，是物業(yè)費(fèi)居然隨著樓價一起上漲。記者調(diào)查了許多樓盤后發(fā)現(xiàn)，一個開發(fā)商開發(fā)一個項目，分?jǐn)?shù)期銷售，一期是一個物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，銷售二期時，會提高一些，三期再提高一些……如此一來，同一樓盤的不同期房，就需要業(yè)主繳納不同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

　　四季花城是一個很好的例子，這個沈城北部地區(qū)的超級大盤，分?jǐn)?shù)期銷售，物業(yè)費(fèi)隨銷售時期不同，原來分為1元、1.3元/平方米兩個標(biāo)準(zhǔn)，最有趣的是，當(dāng)魅力之城開始銷售時，四季花城還有尾盤正在銷售，這就造成了兩個相似的樓盤，同一品牌開發(fā)商、物業(yè)，卻出現(xiàn)了兩種物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　開發(fā)商新開樓盤，都會成為其上調(diào)物業(yè)費(fèi)，這近乎成了一種“潛規(guī)則”。而眾多購房者在購房、收房時，都必須被動接受這一變化。

　　業(yè)主質(zhì)疑費(fèi)差價40%

　　魅力之城業(yè)主馬先生為此特定詢問了物業(yè)公司，為何和四季花城有差價？工作人員回答說， 物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)金額都是經(jīng)過物價局批準(zhǔn)的，小區(qū)是后建的，所以物業(yè)費(fèi)貴，而且后招物業(yè)工作人員工資上浮，管線折舊不同，所以物業(yè)費(fèi)不一樣。

　　馬先生對這樣的回答非常不滿，萬科是一個極其規(guī)范的上市企業(yè)，在沈陽同樣一個城市相似度極高的兩個樓盤，所處的人力資源環(huán)境都是一樣的，而且折舊費(fèi)用也應(yīng)該新園區(qū)低于舊園區(qū)才對。萬科旗下的物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)理所應(yīng)當(dāng)是一樣的。而同一城市的相似樓盤，只是一個晚完工兩年，物業(yè)費(fèi)相差幅度超過40%，能說得過去嗎？

　　物業(yè)公司應(yīng)公示明細(xì)

　　張先生說，購房者在購房時，無法干涉開發(fā)商對物業(yè)的定價，只得接受。而入住先期，同樣無權(quán)改動物業(yè)費(fèi)，收多收少，完全由開發(fā)商說了算。成立業(yè)主委員會后，原則上業(yè)主可以通過業(yè)委會表決方式，摒棄原有的物業(yè)，另新聘物業(yè)，但事實上，業(yè)委會淘汰原有物業(yè)的幾率很低。

　　韓女士認(rèn)為，業(yè)主應(yīng)該對物業(yè)費(fèi)具有充分的發(fā)言權(quán)，物業(yè)公司必須向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)，業(yè)主有知情權(quán)，而事實上，萬科極少向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)，多數(shù)業(yè)主都是繳完費(fèi)后就一了百了。

　　物業(yè)費(fèi)到底按什么標(biāo)準(zhǔn)收？如何杜絕同一品牌物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象？物業(yè)費(fèi)的使用去向是否該公示？如此之多的問題，有待于進(jìn)一步探討、解決。（黃進(jìn)）