王錫棟，溫州永嘉人。近一個(gè)多月來(lái)，王錫棟一直在忙于退掉他在下沙某樓盤(pán)買(mǎi)的一套房子。自4月16日簽合同起，他已付了55萬(wàn)元的首付，但他現(xiàn)在不想要這套房了，原因也很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@套房是“二套”。

　　記者從浙聯(lián)律師事務(wù)所獲悉，隨著樓市調(diào)整，杭州不少投資客集中的樓盤(pán)遭遇“退房門(mén)”。其中，王錫棟所購(gòu)買(mǎi)的下沙一樓盤(pán)特別典型，據(jù)律師統(tǒng)計(jì)，該樓盤(pán)組成了一個(gè)多達(dá)百人的退房團(tuán)，其中80%左右是溫州人。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商辯解說(shuō)，真正提出退房的大概幾十套。

　　購(gòu)房者說(shuō)：“首套”變成“二套”，我不想要了

　　王錫棟向記者陳述了整個(gè)過(guò)程。

　　4月11日，在溫州獲知這一樓盤(pán)信息并實(shí)地來(lái)杭州看過(guò)房子的王錫棟，掏出10萬(wàn)元訂金定下了下沙一樓盤(pán)二期1幢1單元3001室，面積不大，只有92.14平方米，總價(jià)182萬(wàn)元。

　　王錫棟說(shuō)，當(dāng)初之所以買(mǎi)這套房子，主要是因?yàn)橄律炒髮W(xué)比較集中，這套房子可以讓現(xiàn)在讀初中的孩子以后讀大學(xué)時(shí)用。

　　4月16日，該樓盤(pán)相關(guān)人員到溫州為溫州客戶集體簽約。據(jù)銀行人員查證，王錫棟在永嘉的自住房曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，但在杭州未有記錄。當(dāng)時(shí)銀行表示，可以給予首套的政策，首付三成，合計(jì)55萬(wàn)元，利率為基準(zhǔn)利率的8.5折。

　　當(dāng)時(shí)，雖然二套房首付提高的新政已經(jīng)出臺(tái)，但市場(chǎng)尚未反應(yīng)過(guò)來(lái)，高溫未消，加上現(xiàn)場(chǎng)氣氛很熱烈，幾十人排在后面等著簽約。也許心里比較急，再加上銷(xiāo)售人員催得急，王錫棟沒(méi)多想就簽了字。

　　一個(gè)月后，王錫棟接到了銀行的電話。銀行方面表示，現(xiàn)在政策執(zhí)行得嚴(yán)，下沙的這套房子只能算作二套。按照新政，二套住房需首付5成，利率提高到基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“按照5成計(jì)算，首付一下子提高到91萬(wàn)。且不說(shuō)提高的利率，就按首付看，我也承受不起�！蓖蹂a棟決定退房。

　　5月中旬，王錫棟正式向開(kāi)發(fā)商提交退房的書(shū)面申請(qǐng)。但截至目前，開(kāi)發(fā)商給他的答復(fù)還是“自籌資金想辦法解決”。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)：購(gòu)房者退房有故意成分，我們不給退

　　其實(shí)，王錫棟只是該樓盤(pán)眾多退房者中的一個(gè)。

　　吳桂珍，杭州下沙某市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶。4月14日，她付了20萬(wàn)訂金買(mǎi)了該樓盤(pán)一套180多平方米的房子。

　　據(jù)吳桂珍介紹，她在下沙已有一套房，但未申請(qǐng)過(guò)貸款。簽訂意向書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商告訴她，像她這種情況，可以申請(qǐng)首套房按揭，首付3成即80多萬(wàn)�？墒牵�政策頻出，吳桂珍心里七上八下，要求開(kāi)發(fā)商給出“按照首套貸款”的書(shū)面承諾才同意簽合同，否則就退房。

　　該樓盤(pán)的銷(xiāo)售部經(jīng)理葉松向記者核實(shí)了這兩宗案例。

　　“我們樓盤(pán)的確遭遇了一撥退房潮：明確向公司提出書(shū)面退房申請(qǐng)的有五六個(gè)；因?yàn)橄胪朔繉?dǎo)致簽了合同但沒(méi)有放款的也有10個(gè)左右；但為數(shù)最多的還是簽了意向但沒(méi)有簽合同的20多個(gè)溫州客戶。所以算上已簽合同的和沒(méi)簽合同的，真實(shí)的退房量差不多在幾十套左右吧�！比~松說(shuō)。

　　葉松表示，新政后，他們公司也對(duì)新政引發(fā)的退房狀況很頭痛，目前公司基本已有了一個(gè)態(tài)度：簽了意向沒(méi)簽合同的一律給予退房；簽了合同的則區(qū)分對(duì)待，確實(shí)因新政變化沒(méi)有支付能力的客戶準(zhǔn)予退房，但因擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌而假裝“不符合條件”的購(gòu)房者不準(zhǔn)退房。

　　葉松如此解釋他們認(rèn)為的“惡意退房者”：比如王錫棟，葉松認(rèn)為，4月14日國(guó)務(wù)院辦公會(huì)議宣布二套房首付提高到五成后，各家銀行都有一個(gè)緩沖期，像王錫棟如果抓緊向銀行提供資料，其實(shí)還是可以按首套辦出按揭的。但王錫棟故意拖延時(shí)間，直到辦不出首套。至于吳桂珍，他認(rèn)為，現(xiàn)在銀行都是依據(jù)資信系統(tǒng)的貸款記錄來(lái)確定首套或者二套客戶，吳桂珍硬是要求開(kāi)發(fā)商給出承諾，有點(diǎn)牽強(qiáng)。

　　律師說(shuō)：不可抗力，可以無(wú)條件退房

　　下沙該樓盤(pán)的大量退房，也造成這批房源成交的不理想。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，目前出售的房源預(yù)售證申領(lǐng)時(shí)間分別為今年3月12日和2月15日。2月15日這批房源385套房子可預(yù)售147套，成交率為62%；而3月12日這批房源成交至今為零。

　　記者了解到，新政后，盡管二手房的退房案例也不少，但一般都可以由當(dāng)事雙方協(xié)商解決。而一手房這邊，由于開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)，一般都僵在那里，解決率極低。

　　據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平介紹，他是在一周前接觸到這個(gè)退房團(tuán)的。據(jù)戴和平提供的該樓盤(pán)購(gòu)房合同，在付款方式及期限一欄中，記者看到這樣的約定：如買(mǎi)受人申請(qǐng)按揭貸款額度與銀行批準(zhǔn)額度產(chǎn)生差額或未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知之日起15日內(nèi)自籌資金補(bǔ)足差額，履行支付。如逾期付款，將支付一定的違約金。

　　應(yīng)該說(shuō)，按照合同約定，退房者貌似沒(méi)有充足的理由退房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的條約已將其制約住了。但戴律師認(rèn)為，這樣的條約本身是不對(duì)等的，只要購(gòu)房者是在4月17日新政出臺(tái)前沒(méi)完成按揭審批的，都可以無(wú)條件退房。

　　據(jù)戴律師介紹，他這一判斷適用的法律依據(jù)是2003年3月24日最高人民法院審判委員會(huì)通過(guò)的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。其中二十三條規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。”張卉卉