住在千萬(wàn)豪宅也難逃物業(yè)管理難題。日前,海珠區(qū)濱江東一線江景豪宅業(yè)委會(huì)通過(guò)省市物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)出招標(biāo)公告重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。此前,該業(yè)委會(huì)還被逼無(wú)奈到廣州市國(guó)土房管局排隊(duì)上訪,由于現(xiàn)有物業(yè)管理公司不配合提供任何資料,豪宅業(yè)委會(huì)的工作開(kāi)展起來(lái)也是困難重重。

　　五金廠擾民業(yè)主上訪

　　上月接訪日,匯美景臺(tái)業(yè)委會(huì)主任杜源申向市國(guó)土房管局遞交投訴信,指出小區(qū)現(xiàn)在的物管公司違法將二樓出租給一間五金加工廠使用,高分貝噪音嚴(yán)重影響業(yè)主生活。

　　匯美景臺(tái)是廣州著名的超級(jí)豪宅小區(qū),住在這里的業(yè)主可謂“非富即貴”,這里一共有住宅戶(hù)數(shù)128戶(hù),該樓盤(pán)在2002年開(kāi)盤(pán),售價(jià)高達(dá)1.1萬(wàn)元/平方米。整個(gè)樓盤(pán)全部是288-400多平方米的復(fù)式豪宅。如今該樓盤(pán)的二手均價(jià)升到了2.75萬(wàn)元/平方米,一套房子普遍在1000萬(wàn)元上下。而這樣的豪宅遭遇物業(yè)管理難題,還被迫上訪在廣州還不多見(jiàn)。

　　而匯美景臺(tái)業(yè)委會(huì)主任杜源申還有一個(gè)身份,就是中國(guó)香港(地區(qū))商會(huì)廣東會(huì)長(zhǎng),據(jù)了解,杜源申是普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所華南地區(qū)首席合伙人。杜源申更在去年被廣州市外經(jīng)貿(mào)局辦公室推薦為“廣州市榮譽(yù)市民”。但他遇到物業(yè)管理問(wèn)題也只有求助上訪。

　　經(jīng)媒體曝光后,匯美景臺(tái)的五金加工廠已經(jīng)撤走。但小區(qū)業(yè)委會(huì)重新選聘物業(yè)管理公司的工作還是遇到了老物管不配合等難題。

　　80%業(yè)主同意重新招聘物管

　　由于業(yè)主不滿(mǎn)意物管公司的管理,匯美景臺(tái)業(yè)委會(huì)希望通過(guò)合法途徑更換新的物業(yè)管理公司。目前,這里的物業(yè)管里費(fèi)高達(dá)每月4元/平方米,業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者,他們希望“交多少管理費(fèi)就要享受到相應(yīng)的服務(wù)”。

　　但物管公司開(kāi)始阻撓業(yè)委會(huì)正常辦公,從2009年6月起,業(yè)委會(huì)向管理處發(fā)出的任何工作函件,管理處均一律拒收。杜源申告訴記者,去年年底,匯美景臺(tái)業(yè)主經(jīng)投票等正式程序組建了業(yè)主委員會(huì),超過(guò)80%的業(yè)主同意重新招聘物業(yè)管理公司。

　　日前,匯美景臺(tái)正式發(fā)出招標(biāo)公告,將在8月29日前接受報(bào)名,并于9月26日舉行現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。

　　但是重新招標(biāo)物業(yè)管理公司需要出具小區(qū)的公共物業(yè)、業(yè)主產(chǎn)權(quán)、維修基金等清單資料,老物管公司至今沒(méi)有向業(yè)委會(huì)移交這些資料。這使得本此招標(biāo)只能隨機(jī)應(yīng)變,公告指出,“小區(qū)具體狀況,由投標(biāo)人按實(shí)地依據(jù)經(jīng)驗(yàn)測(cè)算�！�

　　此外,由于匯美景臺(tái)業(yè)委會(huì)至今沒(méi)有辦公場(chǎng)地,這次招標(biāo)也只能在附近一處樓盤(pán)臨時(shí)辦公。業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在的管理公司不給業(yè)委會(huì)提供辦公場(chǎng)地,近日還常將臨設(shè)于A座大堂的辦公場(chǎng)地?cái)嚯?業(yè)委會(huì)無(wú)奈之下只能到外面租屋辦公,可謂“有家歸不得”。

　　律師說(shuō)法

　　老物管不配合或被吊銷(xiāo)資質(zhì)

　　長(zhǎng)期關(guān)注物業(yè)管理問(wèn)題的廣州市君之杰律師事務(wù)所周玉忠律師昨日指出,在小區(qū)業(yè)委會(huì)成立的時(shí)候,前期物業(yè)管理公司就有義務(wù)向業(yè)委會(huì)移交小區(qū)的相關(guān)資料,而“現(xiàn)在匯美景臺(tái)業(yè)委會(huì)還弄不明白小區(qū)情況,可以向相關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)要求物管公司履行移交義務(wù)。”

　　同時(shí),今年新修訂實(shí)施的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》還明確規(guī)定,當(dāng)業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期拒不退出的,將處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款,并吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)�！皹I(yè)主有自由選擇權(quán),在選聘新物業(yè)公司后,再不移交,就要承擔(dān)法律責(zé)任,面臨處罰�！敝苡裰抑赋�。 (記者王衛(wèi)國(guó))