在開發(fā)商百般阻撓下，業(yè)主如何成立業(yè)委會？記者在采訪的過程中，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，除了用法律途徑爭取主動權(quán)以外，業(yè)主還要通過“曲線”的方式繞著彎的成立業(yè)委會，如先成立居委會等。

　　招數(shù)一：主動出擊

　　用法律途徑爭取主動權(quán)

　　根據(jù)規(guī)定，制定議事規(guī)則以及選聘物管公司，必須三分之二以上的業(yè)主同意，新的《物權(quán)法》生效，改為半數(shù)通過，尺度也會放寬。但在目前的物業(yè)管理形式下，如果沒有開發(fā)商所指派的物管公司支持，成立業(yè)委會的工作完成的可能微乎其微。

　　知名房產(chǎn)專家韓世同表示，如果相關(guān)政府部門真的想讓每個(gè)小區(qū)成立業(yè)委會，就不應(yīng)該設(shè)置那么多障礙，多個(gè)樓盤的業(yè)委會也不會成立的那么艱難。“成立業(yè)委會就應(yīng)該如單位成立工會等一樣，簡單而又不可或缺，少一些冗繁的細(xì)節(jié)、苛刻的約束，讓業(yè)主自由主動成立業(yè)委會�！�

　　黃穗城認(rèn)為，大多人把業(yè)委會誤以為是維權(quán)組織，其實(shí)，這是認(rèn)識上的錯(cuò)誤，當(dāng)業(yè)主的權(quán)益受到損害時(shí)，一方面可以向“消委會”和“12135”投訴，如果無法解決，再通過訴訟的方式，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，法律是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的最有利保障，在維權(quán)面前，業(yè)主要先爭取主動權(quán)，搜集相關(guān)證據(jù)，作為維權(quán)依據(jù)，最后再通過法律的途徑成立業(yè)委會。

　　招數(shù)二：曲線救國

　　業(yè)主自救先成立居委會

　　根據(jù)目前業(yè)委會成立和備案制度，如果居委會、開發(fā)商不參與的話，業(yè)委會很難成立。韓世同認(rèn)為，可以先通過選舉的方式成立居民自己的居委會。根據(jù)我國《居委會組織法》規(guī)定，只要有10個(gè)業(yè)主聯(lián)合提出罷免現(xiàn)任居委會，就可以重選。韓世同認(rèn)為，在成立居委會的基礎(chǔ)上，成立業(yè)委會就相對比較容易。

　　孫威力則建議，業(yè)委會不應(yīng)該在矛盾產(chǎn)生的時(shí)候才成立，要在前期就要有所考慮。業(yè)主在成立業(yè)委會的過程中，首先要學(xué)習(xí)已成立業(yè)委會的樓盤，并了解成立業(yè)委會的程序，不能以“換物業(yè)公司”等為由作為成立業(yè)委會的目的，還要盡量得到街道區(qū)委的認(rèn)同和支持，然后再掌握一些技巧，會減少小區(qū)成立業(yè)委會的阻力。

　�。ㄐ畔�時(shí)報(bào)記者 徐鳳 ）