不交物業(yè)費(fèi)不能參加業(yè)主委員會(huì)、違規(guī)出租房屋不得擔(dān)任業(yè)主代表……15日，在市人大代表書面意見督辦座談會(huì)上，市房管局提出了以上建議。

　　據(jù)記者了解，13日，市房管局向市政府提交送審的《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)規(guī)范化建設(shè)的若干意見》(以下簡稱《意見》)對業(yè)委會(huì)組建辦法作出了明確規(guī)定。《意見》中明確了：凡有違法搭建、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、拒交物業(yè)費(fèi)和維修資金、違規(guī)出租房屋等情形的業(yè)主，不得擔(dān)任業(yè)主代表、業(yè)委會(huì)籌備組成員、換屆改選小組成員和業(yè)委會(huì)成員。

　　“這是典型的與物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例相悖的規(guī)章制度�！睆氖挛飿I(yè)糾紛案件多年的秦兵房地產(chǎn)律師團(tuán)律師劉堃認(rèn)為，業(yè)委會(huì)是業(yè)主自己的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主都有權(quán)通過選舉參選業(yè)委會(huì)。

　　“打個(gè)比喻，物業(yè)是業(yè)主雇傭的仆人，沒有權(quán)利干涉主人的事務(wù)，什么人可以做業(yè)委會(huì)委員，應(yīng)該由業(yè)主說了算�！眲�堃說道。

　　此前，新民網(wǎng)報(bào)道的閘北區(qū)鑫安公寓的業(yè)委會(huì)選舉糾紛中，上海新閔律師事務(wù)所律師劉福元律師認(rèn)為，參加選舉業(yè)委會(huì)與交物業(yè)費(fèi)沒有必然關(guān)聯(lián)，一個(gè)是業(yè)主內(nèi)部的選舉，另外一個(gè)是與物業(yè)公司的外部合同，二者不存在因果關(guān)系。

　　“這個(gè)《意見》還只在報(bào)批過程，尚未成立生效�！笔腥舜蟠�表、上海申房律師事務(wù)所主任孫洪林介紹稱，該意見如果通過市政府審核批準(zhǔn)，那么上海市內(nèi)的小區(qū)物業(yè)管理將依此執(zhí)行。

　　孫洪林律師表示，《物權(quán)法》僅規(guī)定了業(yè)主有權(quán)通過選舉擔(dān)任業(yè)委會(huì)職務(wù)，并未詳細(xì)規(guī)定其它細(xì)節(jié)，當(dāng)?shù)卣�府可以相�?yīng)細(xì)化具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　可是，“拒交物業(yè)費(fèi)也分為合理拒交和不合理拒交，” 孫律師還表示，相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)服務(wù)不到位、不合格、取消項(xiàng)目等前提下，是可以通過抗辯的手段拒交物業(yè)費(fèi)的。因此，該管理辦法還要多方考量、審慎決定。(新民網(wǎng)記者 王曉慶)