本月起，太原放寬購房落戶條件。以“具有合法固定住房”為戶口基本準(zhǔn)入條件，不再限定購買成套新建商品住房。合法固定住房就包括通過房屋買賣、繼承、贈與、裁決等方式實際獲得的二手商品。

　　本月起太原市正式實施的“二手房購房落戶”政策，引來眾多外地人的關(guān)注，也讓太原二手樓市迎來新的機遇。

　　上周，太原市戶政支隊對六城區(qū)政策調(diào)整后的“購房落戶”申報情況進(jìn)行了摸底，結(jié)果顯示：6月1日至8日太原六城區(qū)公安分局戶政大隊接受此類咨詢超過600起。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，相對于新建樓盤，二手房具有區(qū)位靈活、生活便利、證件齊全等多種優(yōu)勢，因而更加吸引有意落戶者的目光，而省城二手樓市，也有望從中大大受益。

　　現(xiàn)狀：新政受熱捧

　　在省城朝陽街做生意六年的長治人張先生，終于下決心買房了。

　　生意越做越穩(wěn)，張先生說自己和妻子“都成半個太原人了”，買房安家的想法也有了很久，可到現(xiàn)在他們還是租房子住。“關(guān)鍵是想落戶太原，這樣孩子上學(xué)，全家人入社區(qū)保險會很方便實惠�！睆埾壬�說在挑房子時，遇到了問題：首先是要離店面近，同時最好緊鄰學(xué)校，照顧生意接送孩子兩不誤，挑來挑去，只有二手房更符合自己的要求。可因為過去的政策只允許新房落戶，所以買房的事是一拖再拖。

　　在省城龍?zhí)逗�片區(qū)、并州北路及雙塔街、五一路沿線、學(xué)府街片區(qū)的幾個樓市熱點區(qū)域，無論新建樓盤還是二手房都不約而同地大炒學(xué)區(qū)優(yōu)勢。而因孩子入學(xué)而購房的地市業(yè)主，首要考慮的也是落戶問題。

　　太原市戶政支隊的工作人員則表示，除了咨詢異常火熱外，本月1-8日，他們就已受理二手房落戶申請20多起，“部分購買了二手房的準(zhǔn)市民，正在準(zhǔn)備相關(guān)落戶的材料，估計七八月受理的會更多。”

　　分析：二手房優(yōu)勢多

　　省城出臺購房落戶政策已近四年，但落戶人口及戶數(shù)并不多。其間，2007年6月，太原市公安局出臺《貫徹〈太原市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改革戶籍管理制度的意見〉的實施細(xì)則》，簡化了購房落戶的手續(xù)，并取消了落戶人購房面積的限制。但從該細(xì)則出臺至今，省城因購房落戶太原的戶數(shù)僅為609戶，落戶人數(shù)為1514人�！跋Ｍ�通過買房落戶購房者，一般收入中等，對于地段、價位非常敏感。”一家中介公司的房管專員稱，從諸多方面考量，二手房對于這些有意落戶太原的人來說，比新建商品房更有吸引力�！笆〕亲》渴袌錾嫌胁缓戏ìF(xiàn)象存在，不少新建樓盤手續(xù)并不齊全。”太原市公安局戶政支隊的工作人員對于二手房落戶受追捧，做出了如上分析。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王先生則指出，地市人之所以購房不落戶，主要有兩種原因：其一是一部分經(jīng)濟(jì)實力雄厚的地市業(yè)主，不僅在太原，在地市，甚至北京、上海等地也購買了住房，戶口對于他們沒有任何吸引力；另外還有一部分地市業(yè)主是經(jīng)濟(jì)能力有限的普通消費者，他們收入一般，在太原生活多年，對落戶政策極為渴求。但是因為他們買的是中小戶型、二手房，或者貸款買房，按政策辦不了落戶手續(xù)。而購買二手房的地市業(yè)主，不存在產(chǎn)權(quán)不合法、貸款購房的問題，這項新政策出臺正好解決了這部分人的難題，可謂眾望所歸。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年省城二手房交易過戶量為5000多戶，據(jù)天緣地產(chǎn)、我愛我家房產(chǎn)中介公司的工作人員介紹，省城購買二手房的客戶至少有三四成戶口在異地�！吧现埽�我們簽約的客戶中，來自溫州和大同的兩位客戶特別咨詢了購房落戶的問題�！蔽覑畚壹乙晃环抗軈^(qū)經(jīng)理張曉云介紹，新政的調(diào)整，將進(jìn)一步刺激太原二手樓市的發(fā)展。

　　影響:不會導(dǎo)致房價暴漲

　　“只要改政策能夠落地，相信會起到很大的促進(jìn)作用。”太原市房地局有關(guān)人士也表示，二手房落戶新政，勢必帶動起二手房市場的發(fā)展。與此同時，也有人擔(dān)心，二手房落戶會導(dǎo)致二手房價上漲。

　　對此，北京世紀(jì)朗潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的薛錚稱，對于城建配套成熟、有學(xué)區(qū)優(yōu)勢的房子來說，購房落戶政策提高了這些房子的吸引力，但目前省城二手房價已經(jīng)到達(dá)相對高位，尤其是迎澤區(qū)等熱門地區(qū)，二手房價幾乎與新房價格持平，上漲空間并不大。

　　省房地產(chǎn)協(xié)會的袁會長也表示，落戶政策放寬給房產(chǎn)市場增添了信心，但現(xiàn)在說會不會影響房價，還為時尚早。(記者 戎紫冰)