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受贈房屋需繳稅旨在打擊假贈與逃稅

2009年06月16日 13:29　來源：京華時(shí)報(bào)　

（記者趙鵬）今后，只有直系親屬間贈與房屋等三種情形可對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。昨天，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知”，明確除上述情況外贈與需繳稅時(shí)的稅率為20%，以打擊借假贈與逃避個(gè)人所得稅等問題。通知規(guī)定，為了加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，有關(guān)部門對個(gè)人無償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題予以明確。今后，包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，可對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。在贈與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；或者公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）；或者公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明等有關(guān)資料。稅務(wù)機(jī)關(guān)對資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，除上述三種情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值，減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本，以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。據(jù)了解，過去稅務(wù)部門對于贈與房屋的情況是不收繳個(gè)人所得稅的，而新通知的出臺，可有效遏制非親屬間進(jìn)行房屋交易，卻假借贈與之名逃避繳納個(gè)人所得稅的情況發(fā)生。

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【編輯:傅麗】

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