在建工程辦理抵押登記需要現(xiàn)場(chǎng)查看，抵押的房地產(chǎn)如果發(fā)生損毀、滅失的，抵押人要采取措施防止損失擴(kuò)大。昨日，鄭州市房管局發(fā)布消息，《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見，該征求意見稿全文已刊登在鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)(www.zzfdc.gov.cn)上，市民可通過電話67889718、67889728以及傳真67889708提出意見或者建議。

　　抵押合同的生效時(shí)間不同

　　與1999年起至今仍在實(shí)行的《鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相比，征求意見稿在抵押合同的生效時(shí)間上不同。

　　老辦法規(guī)定房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人需要在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　征求意見稿規(guī)定，抵押當(dāng)事人在簽訂抵押合同之日起30日內(nèi)，需要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押合同自記載于登記簿時(shí)起生效。

　　抵押合同辦理時(shí)間縮短5天

　　老辦法規(guī)定，房地產(chǎn)抵押管理機(jī)構(gòu)需要在收到抵押登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)定的，給予登記發(fā)給“房屋他項(xiàng)權(quán)證”；對(duì)不符合規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。

　　征求意見稿規(guī)定，申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。自受理申請(qǐng)之日起，登記機(jī)構(gòu)需要在10個(gè)工作日內(nèi)將抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記以及抵押權(quán)預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記等申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。也就是說，在抵押登記的辦理時(shí)間上，征求意見稿規(guī)定的時(shí)間比原來縮短了5天。

　　在建工程登記需要現(xiàn)場(chǎng)查看

　　為了避免開發(fā)商提供虛假開工信息，征求意見稿除了規(guī)定辦理在建工程登記時(shí)，要提交申請(qǐng)書、抵押合同、相關(guān)身份證明等文件外，還規(guī)定，辦理在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他抵押登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)需要到實(shí)地查看，而老辦法沒有這項(xiàng)規(guī)定。(記者李紅王燦實(shí)習(xí)生邱瑾）