國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)讓大多數(shù)人更堅定樓市優(yōu)惠政策需要取消。

　　據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局日前聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴大1.1個百分點，環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平。

　　此外，數(shù)據(jù)還顯示，1-10月全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%，其中商品住宅銷售面積增長50.1%；商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%，其中商品住宅銷售額增長84.3%。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年前10個月，全國商品房銷售面積超過去年全年，并接近2007年的歷史峰值。

　　“房價的上漲、銷售超預期，都將成為政府做決策的重要依據(jù)，”北京大學房地產研究所所長陳國強向記者表示。

　　據(jù)了解，2008年年底政府出臺了一系列旨在對抗危機、走向復蘇的各項優(yōu)惠、刺激措施，而這些政策到2009年年底即將到期。

　　“政策在過去一年的市場變化中起到了決定性作用。一年前不管是中央政府還是各地政府均出臺了各項寬松政策，以扶持搖搖欲墜的房地產行業(yè)復蘇。但與此同時，基于對房地產行業(yè)自身易泡沫化的擔心，在各項優(yōu)惠政策出臺的同時，也限制了一年的有效期，”中國不動產研究中心研究員告訴記者。

　　然而，一年有效期將至，但此時做決策似乎比之前的任何調控時期都難。

　　“因為對處于尚在變化進程中的經濟復蘇以及對其影響深遠的房地產行業(yè)而言，各項指標和數(shù)據(jù)還未穩(wěn)定，反彈過高的房價和其折射出來的各項矛盾遠未均衡，收緊還是繼續(xù)寬松的選擇顯然會對將來的市場方向產生決定性影響，”CRRC報告指出。

　　年關將近，樓市優(yōu)惠政策是否會終止成為業(yè)界討論最多的焦點。但對于多數(shù)購房者而言，隨著房價的攀升，則更希望樓市優(yōu)惠政策因此而終止。

　　最近的一次網絡調查顯示，60%的網友都認為寬松的政策將會“逐漸收緊”，只有21%的網友認為優(yōu)惠政策仍將延續(xù)，另外，有19%的網友對市場下一階段走向持有不確定的態(tài)度。

　　“中央政府作為全國宏觀經濟的調控者，他在稅收等經濟利益需求的同時，還要考慮民眾意愿等政治與社會問題，尤其是在當前民眾對高房價怨聲載道、對潛在高通脹十分擔憂的情況下。因此中央政策總的傾向應是收緊諸如信貸等刺激政策——地方要松，中央要緊，最后的政策調整勢必為兩級政府博弈折中的產物，”中國不動產研究員表示。

　　來自建設銀行的最新消息稱，建行目前已經收緊房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在貸款購買首套房，首付達到四成以上才能享受7折利率；如果首付兩成，那么就只能給到8.5折優(yōu)惠。

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    開發(fā)商悄然加大折扣力度

　　樓市正式進入年末銷售淡季

　　上周，樓市進入了旺季之后的第一周，而樓市也毫無懸念地進入到傳統(tǒng)的銷售淡季。

　　記者從北京房地產交易管理網了解到，上周(除周一外)商品房住宅整體銷售套數(shù)3412套，與前一周環(huán)比下降30.65%，商品房住宅銷售面積396710平方米，環(huán)比下降27.52%，其中總期房商品住宅銷售套數(shù)2878套，環(huán)比下降31.93%，而現(xiàn)房銷售套數(shù)534套，環(huán)比下降22.83%。

　　在銷售下滑的同時，開發(fā)商也悄然加大了折扣力度。記者了解到，新天際萬象高爾夫花園特價房直降15萬元、歐洲公館直降20萬元、唐巢前50位購房者享受20萬元優(yōu)惠、圣世一品83平方米一居全款優(yōu)惠35萬元等。

　　“前50位排號者可享受10萬抵30萬，這樣的折扣力度還挺有誘惑力的，”一位購房者表示。

　　“樓市進入傳統(tǒng)的銷售淡季，必然會有一定程度的折扣。不過，期待大幅降價是不可能的，”北京大學房地產研究所所長陳國強表示，今年開發(fā)商普遍資金狀況良好，已經失去了降價的動力。

　　協(xié)成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，樓市之所以出現(xiàn)上述折扣，一方面可能是由于時間節(jié)點的原因，淡季來了，為了保持一個比較熱的銷售形勢，加大了打折力度。事實上，大多數(shù)樓盤在任何時候都有一定程度的優(yōu)惠，只是現(xiàn)在力度大了些而已。此外，優(yōu)惠百萬的某個樓盤，總房價超過1200萬元，優(yōu)惠百萬也只不過是打9折而已，今年樓市價格漲得這么厲害，折扣的力度遠比不上價格增長的幅度。

　　此外記者還了解到，盡管淡季來臨，開發(fā)商依舊不失推盤動力。協(xié)成數(shù)據(jù)顯示，上周京城樓市新開盤項目共有13個，與前一周開盤8個環(huán)比上漲62.5%。

　　“前期樓市的旺銷，推動了開發(fā)商加快推盤入市的積極性，又因銷售季已過，即將進入年末的銷售淡季，一些開發(fā)商為盡快回籠資金，也不再擇時推盤，”繆培丹告訴記者。（商報記者 王營）