50人、50萬元。北京北三環(huán)某處略顯破舊的居民樓內(nèi)，一位準(zhǔn)備出售自己房屋的業(yè)主，在一小時內(nèi)接待了50位看房者后，“毫不猶豫”地將已經(jīng)開出的房價提高了50萬元。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院的最新報告，截至今年10月，北京市的平均房價已達到每平米16057元，比1月份時10403元的平均價漲了54%。在上海，10月份的平均住房價格為16954元，自1月份以來上漲了22%。

　　帶著對2010年房價繼續(xù)上漲的預(yù)期和搭乘房屋優(yōu)惠政策“末班車”的恐慌，中國民眾開始搶購房屋，這也直接導(dǎo)致了今年年末房地產(chǎn)市場的火爆。只是憑感覺的“搶購”行為，或許會隨著一次會議的召開，多少回歸一些理性。

　　11月27日，中共中央政治局召開會議，分析研究2010年經(jīng)濟工作。按照慣例，中央經(jīng)濟工作會議將隨后召開。這兩次會議的召開將為即將到來的2010年經(jīng)濟發(fā)展定調(diào)。

　　房價能否繼續(xù)瘋長，預(yù)期是否會成為現(xiàn)實，“末班車”能否延長，人們也會很快找到答案。

　　從2008年中央政治局會議上提出的“要著力改善民生”、“實施城鄉(xiāng)保障性安居工程”，到2009年中央政治局會議中的“要加快解決涉及人民群眾切身利益的問題”、“加強住房保障”的細微變化，人們已經(jīng)覺察到一絲信息。

　　在過去的一年中，政府在不斷加強限價房、廉租房等保障性住房的新措施，一份由中國科學(xué)院近期發(fā)布的《2009-2010中國住房發(fā)展報告》即《住房綠皮書》中就提到2008年、2009年保障性住房建設(shè)力度加大。

　　2009年上半年全國保障性住房用地供應(yīng)5.6萬畝,同比增加36.3%。截至2009年6月底，中央已下達補助資金548億元，地方已到位資金415億元，中央投資補助項目已經(jīng)開工5434個、占計劃的80%，開工面積6360萬平方米、占計劃的60%，完成投資388億元、占計劃的30%。2009年上半年，各地新開工經(jīng)濟適用住房3388萬平方米、48萬套，完成投資468億元。2009年廉租住房制度建設(shè)共投入354億元，是2007年投入資金的3.7倍。2008年中央財政共安排廉租住房補助資金143億元包括第四季度追加的資金。2009年中央財政用于各地廉租住房建設(shè)的總資金投入將達到330億元。截至2009年上半年，全國已開工建設(shè)廉租房105萬套，占全年建設(shè)計劃的59%，計劃完成投資1048億元，已完成投資310億元，占30%。全國新增租賃住房補貼150萬戶。

　　雖然新措施得到不斷的加強，但也無法掩蓋“中國中低收入家庭并未得到由廉租房和限價房組成的現(xiàn)有住房保障體系的良好覆蓋”的事實。

　　綠皮書指出，雖然我國住房市場體系發(fā)展迅速，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)已呈多元化，已經(jīng)構(gòu)建了多層次的住房保障體系。但是，面對一般收入家庭、中低收入家庭、低收入家庭的各項住房保障制度不夠細致，配套政策與措施不到位，可操作性差，可控制性差，很難保證住房保障政策的有效實現(xiàn)，易出現(xiàn)政策的預(yù)期目標(biāo)和實施效果的錯位問題。

　　限價房的搶手，更是從側(cè)面佐證了房少人多，保障體系無法覆蓋的殘酷現(xiàn)實。

　　11月27日，北京西城區(qū)1200余名居民在朝陽區(qū)北苑路86號溪城家園銷售中心參加西城區(qū)第六批限價房選房。為了避免擁擠，選房現(xiàn)場實行“一分鐘選房”，西城衛(wèi)生局還配備了救護車在現(xiàn)場待命。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在廣州，今年9月，龍光峰景華庭推出最后一批250套限價房,引來2505戶搶購,10∶1的認購比例創(chuàng)下廣州限價房問世以來的最火爆搶購紀錄。

　　專家認為，保障性住房與商品房在整個住房供應(yīng)體系中的比例，直接影響著房價的走勢。當(dāng)商品房占據(jù)主流的時候，開發(fā)商掌控定價權(quán)，逐利的沖動會使它不斷通過各種手段推高房價。而當(dāng)保障性住房供應(yīng)加大時，開發(fā)商的壟斷定價權(quán)就被弱化。因此，在我國加大保障性住房供應(yīng)后，房價必然趨于穩(wěn)定。

　　一些部門已經(jīng)開始行動。就在中央政治局經(jīng)濟工作會議召開的十幾天前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人表示，今后三年內(nèi)要新增加200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟適用房，并完成100多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，平均每年投入3000億元。其中，對廉租房投資2150億元；棚戶區(qū)改造投資1015億元；經(jīng)濟適用房投資6000億元，綜合約9000億元。

　　2008年召開的中央經(jīng)濟會議更加詳細闡述了此前中央政治局經(jīng)濟會議中的“精髓”，而為2009年中央經(jīng)濟會議“預(yù)熱”的中央政治局經(jīng)濟工作會議，在會議中提出的“保障性住房”，或成明年經(jīng)濟工作的重點之一。