危房的房主如果主動修理，在周轉(zhuǎn)期間租住政府提供的安置房，租金可以按照公房租金標(biāo)準(zhǔn)；房屋快“壽終”前5年， 設(shè)計單位要書面通知業(yè)主；房屋管理部門和其他有關(guān)部門，在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)入戶進行檢查……昨天，《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法(征求意見稿)》公布，面向社會公開征求意見。據(jù)了解，這是北京擬出臺的第一個有關(guān)城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理的規(guī)范性文件，業(yè)內(nèi)人士認為意義重大，因為房屋使用直接關(guān)系到房產(chǎn)的保值、增值以及房屋使用安全等問題。

　　-房屋“壽終”前5年

　　設(shè)計單位要書面通知業(yè)主

　　該辦法首次明確了房屋建筑的所有人為房屋建筑安全責(zé)任人，對于商品房來說，業(yè)主就是房屋的安全責(zé)任人。此外，設(shè)計單位的責(zé)任此次也進行了明確，設(shè)計單位要在房屋建筑達到設(shè)計使用壽命前5年，要以書面形式告知房屋所有人、管理人、使用人，并同時告知主管部門。

　　“本市已經(jīng)建成房屋7億多平方米，如何規(guī)范、管理這些已建住宅安全使用問題已迫在眉睫。該辦法借鑒了東京、香港、新加坡、紐約等城市、地區(qū)已建房屋的管理辦法，意義重大。”昨天，多位住宅專家這樣表示。

　　-維修費用由所有人承擔(dān)

　　該辦法中明確，存在安全問題的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別采取修繕、解除危險、拆除的處理措施，治理費用由安全責(zé)任人即房屋所有人來承擔(dān)。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，《辦法》的征求意見稿中，還采取了人性化的措施，鼓勵房屋所有人主動治理危房。

　　安全責(zé)任人積極主動治理危險房屋，危房治理期間，使用政府提供的安置住房的，租金按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計收；由區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門代為治理，危房治理期間，使用政府提供的安置住房的，按該區(qū)域市場價格計收租金。

　　對于低保家庭、低收入家庭，無力承擔(dān)危房治理費用的，可以書面申請由房屋所在地區(qū)縣人民政府實施解危。危房治理期間，安置房的租金按廉租住房有關(guān)規(guī)定收取。

　　此外，如果危房修理期間租住政府提供臨時安置住房，在危房治理結(jié)束后應(yīng)當(dāng)限期搬出，逾期不搬的，將按市場價格收取租金。

　　-主管部門有權(quán)入戶檢查

　　該辦法還明確了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門，在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)入戶進行檢查。

　　目前北京市城鎮(zhèn)房屋建筑總面積達到了7億平方米。不少房屋都已經(jīng)到了中修的階段。“這部辦法在房屋的‘全生命周期’內(nèi)，對各個方面都做了詳盡的規(guī)定。參與制定的都是國內(nèi)的頂級專家。”相關(guān)負責(zé)人表示，市住建委將在充分征集市民意見的基礎(chǔ)上，對該辦法進行修改完善。( 余美英 ）