不同的“二套房”概念，會(huì)有不同房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，為保證新“國(guó)十條”執(zhí)行不走樣，銀監(jiān)會(huì)目前正在研究其概念的界定，或?qū)⒊雠_(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　建設(shè)銀行對(duì)于第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)以貸款業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)。如果購(gòu)買者家庭或個(gè)人已經(jīng)貸有一套房，并且貸款尚未還清，則購(gòu)買者所要求的貸款業(yè)務(wù)將被視為第二套房貸款。若購(gòu)買者本身有一套房屋，但沒(méi)有任何銀行欠款記錄，其購(gòu)買的第二套房則仍將按第一套房辦理房貸。

　　交通銀行稱，第二套房貸住房貸款人以“戶”為單位認(rèn)定。以 “戶”為單位，就是說(shuō)夫妻雙方無(wú)論誰(shuí)擁有住房，另一方購(gòu)買住房時(shí)都將視為第二套住房。

　　而工行和農(nóng)行對(duì)于第二套房界定則較為統(tǒng)一：個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計(jì)算在內(nèi)；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套房；夫妻雙方已結(jié)清房貸的，再貸款購(gòu)房仍算作第二套住房。

　　有媒體報(bào)道，目前各家銀行二套房實(shí)施細(xì)則均在擬定之中，同業(yè)“觀望”氛圍濃重。有銀行人士表示：“細(xì)則還在制定，要看政府方面調(diào)控房?jī)r(jià)的力道到底會(huì)有多大，也要考慮其他銀行是趨松還是趨緊。”

　　有業(yè)內(nèi)人士表示：“銀監(jiān)會(huì)到目前也沒(méi)有統(tǒng)一執(zhí)行細(xì)則下來(lái)，主要是希望通過(guò)調(diào)研了解各家銀行的做法和意見(jiàn)。”這位人士表示，希望監(jiān)管部門(mén)就“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則問(wèn)題，為各銀行提供一個(gè)公平一致的操作尺度，以此避免細(xì)則多元化導(dǎo)致的同業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

　　21日，中行副行長(zhǎng)張燕玲在接受媒體采訪時(shí)稱，界定第二套房確實(shí)非常困難，中行正在積極研究第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。(記者 孫維晨)