和朝陽等區(qū)滿5年經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)證能同名轉(zhuǎn)不同的是，記者昨天了解到，最大的兩個經(jīng)濟適用住房小區(qū)回龍觀、天通苑所在的昌平區(qū)經(jīng)濟適用住房“轉(zhuǎn)商”不能同名轉(zhuǎn)，必須通過交易的方式轉(zhuǎn)給家人或者他人，除了補交綜合地價款外，還需按規(guī)定繳納契稅。

　　住建部26日公布的經(jīng)濟適用住房新政中，有關(guān)強化使用監(jiān)督的規(guī)定如“在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途”等，讓北京已經(jīng)年滿5年的老經(jīng)濟適用住房業(yè)主，掀起了把“不完全產(chǎn)權(quán)”經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證換成“完全產(chǎn)權(quán)”商品房產(chǎn)權(quán)證的熱潮，朝陽、昌平、海淀等老經(jīng)濟適用住房小區(qū)比較集中的區(qū)房產(chǎn)交易大廳甚至重現(xiàn)去年11月房貸收緊前的熱鬧場面。

　　29日上午8時許，位于昌平區(qū)南環(huán)東路的住建委服務(wù)大廳尚未開門，門口已排起了六七百人的長隊。天通苑和回龍觀的業(yè)主，聽說經(jīng)適房政策將有調(diào)整，抓緊時間來辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù)，排在第一個的凌晨3點多就來了。8時40分許，現(xiàn)場已聚集了上千人。

　　與朝陽、豐臺不同，昌平區(qū)滿5年的經(jīng)濟適用住房房主如果要把產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)成商品房產(chǎn)權(quán)證，不能“同名轉(zhuǎn)”，而必須通過買賣交易的形式轉(zhuǎn)給家人或者他人，即除了補交綜合地價款之外，還需繳納契稅。其中，天通苑是按最低指導(dǎo)價3621元/平方米的10%補交綜合地價款；回龍觀則按最低指導(dǎo)價3917元/平方米的10%補交綜合地價款。

　　需要提醒房主注意的是，如果當年您在買房的時候，已經(jīng)補交了超出核準面積部分的綜合地價款，則需提供當年補交綜合地價款的票據(jù)。如果當年對超標面積部分沒有補交綜合地價款或者當年交了、現(xiàn)在卻找不到票據(jù)，則此次辦理的時候必須按全面積補交綜合地價款。

　　記者還了解到，海淀區(qū)滿5年經(jīng)濟適用住房也不能同名轉(zhuǎn)換商品房產(chǎn)權(quán)證，必須通過交易的形式轉(zhuǎn)給家人或者他人，按當?shù)胤课葑畹椭笇?dǎo)價補交綜合地價款和契稅。此外，海淀區(qū)還要多一道手續(xù)，即經(jīng)濟適用住房業(yè)主還需到戶口所在地的街道住房保障處開具“政府不回購確認書”。

　　政策說明

　　“經(jīng)轉(zhuǎn)商”北京各區(qū)政策不同

　　-朝陽、豐臺：朝陽區(qū)和豐臺區(qū)可同名“換證”，即按規(guī)定補交綜合地價款后，房主可以在不更名的情況下直接換成商品房產(chǎn)權(quán)證。

　　-海淀、昌平：海淀區(qū)和昌平區(qū)不能“同名轉(zhuǎn)換”，必須通過交易的形式“換證”，其中海淀區(qū)還得提供房主戶口所在地街道住房保障處同意不回購的確認書。

　　“換證”案例

　　昌平區(qū)滿5年經(jīng)適房如何“換證”

　　以天通苑1999年購買了120平方米、當時的審核面積是70平方米的劉先生為例：

　　劉先生在窗口辦理申請的時候提出，房子轉(zhuǎn)成商品房產(chǎn)權(quán)證時，用兒子的名字。

　　實際上他相當于要過一遍把這套經(jīng)濟適用住房賣給兒子的手續(xù)，所以工作人員首先要看他是否已經(jīng)還清貸款，如果沒有還清，須先還清；其次，兒子如果沒有成年，須提供監(jiān)護人公證；第三，劉先生先補交綜合地價款，如果當年劉先生購房時，超出核準面積——70平方米外的面積部分已補交了綜合地價款，劉先生須提供當年補交地價款的票據(jù)，然后就按70平方米×3621元×10%補交綜合地價款；如果他當年沒有補交超出部分的綜合地價款或者是他不能提供出當年補交綜合地價款的票據(jù)， 劉先生此次就得按照120平方米的面積補交綜合地價款，即120平方米×3621元×10%；第四，劉先生還得按3621元×120平方米×1.5%繳納契稅。需要注意的是，如果經(jīng)濟適用住房的面積是在140平方米以上，繳納契稅的稅率則是3%，除此之外，還需繳納5.5%的營業(yè)稅。

　　市場動態(tài)

　　經(jīng)適房“自賣自買”拉高二手房成交量

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天的最新數(shù)據(jù)顯示，28日，二手房住房成交1304套，明顯高出27日1055套。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，是經(jīng)濟適用住房“自賣自買”的“換證”方式拉高了28日的二手房成交量。

　　天通苑、回龍觀、朝陽新城、建欣苑等原“老經(jīng)濟適用住房項目”比較集中的昌平、朝陽、豐臺等區(qū)，房地產(chǎn)交易大廳迎來了滿5年的經(jīng)濟適用住房的“換證熱”，許多房主趕來補交綜合地價款，把“不完全產(chǎn)權(quán)”經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證換成“完全產(chǎn)權(quán)”商品房產(chǎn)權(quán)證。而海淀和昌平區(qū)有別于朝陽和豐臺能“同名換證”的必須通過交易方式換證的做法，讓不少滿5年經(jīng)濟適用住房房主通過“自賣自買 ”的方式——通過轉(zhuǎn)給家人的做法將手中的經(jīng)濟適用住房變成商品房，而這明顯拉高了近日本來已經(jīng)呈下降趨勢的二手房成交量。

　　操作提示

　　經(jīng)適房社區(qū)網(wǎng)上3000元　明碼標價代辦“換證”

　　辦證部門提醒　材料齊全不需中介

　　本報訊　住建部經(jīng)濟適用住房新政在北京掀起了一股滿5年經(jīng)濟適用住房房主排隊換商品房產(chǎn)權(quán)證的熱潮，也給中介帶來了新的“商機”。

　　記者昨天在天通苑、回龍觀等經(jīng)濟適用住房小區(qū)社區(qū)網(wǎng)論壇上發(fā)現(xiàn)，有關(guān)經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證“轉(zhuǎn)商”的帖子都被置頂，并表示“明碼標價3000元一天轉(zhuǎn)完”。

　　在回龍觀社區(qū)網(wǎng)論壇，一位網(wǎng)名為“桃花豬”的網(wǎng)友發(fā)的相關(guān)帖子也被置頂。在這里，記者看到很多中介在這里“打廣告”。

　　一位寫明自己是“某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”李姓經(jīng)紀人在帖子里說，“各位業(yè)主,如果您的房本滿5年了，請速度轉(zhuǎn)商!!! 專為天通苑房主代辦轉(zhuǎn)商：明碼標價3000元一天轉(zhuǎn)完!全程服務(wù)熱線：132618×××××�！卑l(fā)布類似帖子的還有自稱是“××高級經(jīng)紀人”的，在帖子里也告訴天通苑房主“經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，超低價位、免排隊、高效率、最后三天 。聯(lián)系電話：137167×××××”。

　　市住建委有關(guān)負責(zé)人強調(diào)，市住建委相關(guān)處室正在對照住建部的規(guī)定逐條研制北京細則，將會考慮新老經(jīng)濟適用住房的區(qū)別，考慮歷史遺留問題。而對“明碼標價3000元一天轉(zhuǎn)完”，朝陽、昌平等房地產(chǎn)交易大廳相關(guān)工作人員都提醒經(jīng)濟適用住房房主，只要材料齊全，經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)商品房不難 ，用不著中介。朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易大廳的工作人員明確表示，“只要材料齊全，我們本來就是當天辦完，第二天 就能取證�！�