各地房地產調控細則出臺 “精確打擊”投機炒房

　　中新網4月30日電(位宇祥)繼4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發(fā)后，北京市政府迅速制定并發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，再推十二條措施，落實國務院堅決遏制房價過快上漲通知精神。相比“國十條”，北京版的樓市新政在內容上有更細化的明確。

　　暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款

　　“國十條”要求：對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。通知稱，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　京版新政要求：商業(yè)銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　同一家庭只能新購買一套商品住房

　　“國十條”要求：地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。

　　京版樓市新政要求：采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

　　首提個人售房計稅 稅務部門可查信息

　　“國十條”通知要求，稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規(guī)定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發(fā)項目進行重點清算和稽查。

　　京版樓市新政中首次明確提出：個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉(xiāng)建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應征稅款。

　　提出第二套住房認定方法

　　“國十條”要求：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。

　　京版樓市新政要求：除要求嚴格執(zhí)行“國十條”對首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求外，還明確指出，金融機構可以通過本市房屋交易權屬系統(tǒng)數(shù)據等認定第二套住房。

　　明確樓盤公開全部銷售房源時間

　　“國十條”要求：對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　京版樓市新政對時間作出了具體要求。通知要求：對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，要在3日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　另外，在大力發(fā)展公共租賃住房方面，京版樓市新政要求，進一步推動住房保障向租售并舉轉變。創(chuàng)新方式，擴大公共租賃住房建設收購規(guī)模。在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，支持國有企業(yè)、產業(yè)園區(qū)和社會單位利用閑置自用土地建設公共租賃住房，鼓勵集體經濟組織依照規(guī)劃、利用存量建設用地發(fā)展公共租賃住房。(房產頻道)