“五一前明明說假期后能繼續(xù)過戶，可今天早上怎么又變了，要求必須網(wǎng)簽?zāi)�？”市民李芬郁悶地告訴記者。今天上午，朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳突然發(fā)出新的通知說，經(jīng)轉(zhuǎn)商房主必須更名過戶，這讓在場排長隊的市民驚慌失措，頓時亂成了一鍋粥。

　　突然張貼變更通知

　　五一假期之前，根據(jù)朝陽區(qū)的規(guī)定，經(jīng)轉(zhuǎn)商可以不更名過戶。可是今天早上，當(dāng)市民們已經(jīng)在門口排成了十幾米長隊時，一紙新的通知出現(xiàn)在門口的窗戶上。

　　上面寫道：“根據(jù)京建住(2008)225號文件規(guī)定，自2008年4月8日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，須取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按照市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等稅款�！�

　　現(xiàn)場亂成一鍋粥

　　上午10點，記者來到朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳時，里面早已亂成了一鍋粥。有的市民擠在咨詢處等候咨詢新的政策，有的給家人打電話，“快點來，政策有變化了，快點來”，催促著電話那頭趕快帶著資料趕來。動作快的市民則已經(jīng)坐在辦理柜臺前，焦急得等待辦理，就怕情況再發(fā)生變化。

　　張大媽告訴記者，早上7點多她趕到時，排隊等候過戶的人們已經(jīng)在門口排成了十幾米。工作人員突然弄出了一紙通知，讓人覺得措手不及。“我是五一前沒排上隊的，今天5點多鐘就起床從家里趕過來了，誰知道還等于白跑一趟，太折騰人了�！�

　　另外一名大媽不停地在現(xiàn)場問工作人員，“我前幾天剛從過世的老伴那過戶到了自己頭上，怎么這會兒又要過戶呢？我家就自己一個，我該過給誰呢？”

　　一套房至少多付契稅錢

　　根據(jù)朝陽區(qū)的新規(guī)定，記者以百環(huán)家園地區(qū)指導(dǎo)價為6500元的一套140平方米過5年的經(jīng)濟適用房為例，將新政前后的費用算了一筆賬。

　　五一不更名過戶之前，91000元綜合地價款。而現(xiàn)在必須買賣交易，需要繳納的費用有綜合地價款91000元、契稅27300元，營業(yè)稅可能因為做地價而無差額。

　　也就是說，五一假期之后，這套經(jīng)濟適用房的房主要經(jīng)轉(zhuǎn)商，至少比之前要多支付2.73萬的契稅。

　　專家稱可避免恐慌過戶

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，朝陽區(qū)今晨對于經(jīng)轉(zhuǎn)商政策的更改，首先增加了之前經(jīng)濟適用房“經(jīng)改商”的成本，增加了稅收，在一定程度上減少不需要過戶自住的經(jīng)濟適用房住戶盲目交易。其次，這一政策的改變也在一定程度上表示經(jīng)濟適用房過5年依然可以交易，避免之前很多恐慌出租經(jīng)濟適用房被收回的業(yè)主集中過戶。

　　不過，張大偉也提出，雖然政策規(guī)范了更名的漏洞，但是因為是自己交易，大部分依然是按照最低指導(dǎo)價格而不是目前市場成交價交易，所以影響有限。 (趙瑩瑩)