中新網(wǎng)5月6日電(林偉) 隨著中央樓市調(diào)控政策逐步實行，一些地方也陸續(xù)出臺了樓市調(diào)控的相關(guān)細則，將樓市調(diào)控進行到底。

　　各地已出臺地方版新政

　　北京：樓市新政較“國十條”更細化更明確

　　4月30日，北京“十二條”出臺，《通知》要求同一家庭只能在北京市新購買一套商品住房；暫停對購買第三套及以上住房。根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實施差別化的信貸和稅收政策，認房不認貸。

　　僅隔半月，北京樓市就演繹了一場由“日光盤”到成交慘淡的季節(jié)冷暖�，F(xiàn)如今，代之恐慌性購房的是嚴重觀望。昨日，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的成交信息，新政出臺后，在25個新取證項目中，有14個項目至今處在零成交或近零成交狀態(tài)。

　　青島：地方版房產(chǎn)新政細則 “首吃螃蟹”

　　青島市成為全國各大城市的“先行者”，在4月23日，第一個出臺地方版的調(diào)控細則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

　　作為國土資源部公布的存在樓市泡沫的 6 城市之一，業(yè)內(nèi)人士指出，青島出臺的樓市 14條，多條意見按國家政策上限或嚴于國家政策執(zhí)行。

　　天津：發(fā)布監(jiān)管地產(chǎn)市場的六項措施

　　4月16日，天津國土房管部門發(fā)布了監(jiān)管地產(chǎn)市場的六項措施，業(yè)內(nèi)稱之為“津六條”�！敖蛄鶙l”規(guī)范商品房銷售管理，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理銷售許可證后，十日內(nèi)可售房源在天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上一次性全部公開。嚴禁以房屋預定為由變相捂盤惜售，嚴禁在商品房項目取得銷售許可證之前，以會員卡、優(yōu)惠卡、選房卡、誠意金等形式變相收取房價款或預定金。無證售房行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依照相關(guān)的法規(guī)進行處罰，并記入信用檔案。有關(guān)負責人表示，隨著國家進一步的政策發(fā)布和要求，天津市的政策可能隨時進行調(diào)整。

　　海南：“海南十一條”樓市新政出臺

　　4月26日 “海南十一條”樓市新政出臺。實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)更加真實，更為開發(fā)商捂盤增加難度。確保10%的土地出讓金向保障性住房建設項目傾斜。實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度，要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買倒賣炒房。

　　海南房產(chǎn)新政“5.1”實施 春季房展觀望氣氛濃而正在此間舉行的海南春季房展透露出濃厚的觀望氣氛，買賣雙方都比較謹慎。

    西安出樓市新政十六條 建設廉租住房5000套

　　5日，西安市政府出臺《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從加快保障性住房建設、增加普通商品住房供給、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、擴大二手房交易等四個方面提出16條具體措施，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房需求。此《意見》將從6月1日起施行。

　 《意見》要求，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經(jīng)濟適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區(qū)改造項目中廉租住房配建比例不低于30%。2010年及“十二五”期間，每年新增建設用地120畝，新增廉租住房25萬平方米、5000套，合計新增廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。

　　深圳樓市新政出爐 對非本地居民停發(fā)放購買貸款

　　6日，深圳市出臺了《關(guān)于印發(fā)深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見的通知》�！锻ㄖ�》中提出，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　通知提出，嚴格執(zhí)行國務院對購買不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　地方未出臺政策

　　廣州：重點解決“夾心層”群體

　　據(jù)《羊城晚報》報道，據(jù)了解，4月26日，《廣州市貫徹落實國務院<關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知>(國發(fā)〔2010〕10號)努力實現(xiàn)住有所居的意見》(簡稱“國十條”廣州細則)已經(jīng)在廣州市政府常務會議討論并原則通過，預計近期可能出臺。

　　國十條”廣州細則內(nèi)容包括進一步加強和改進住房保障，重點在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破，促進住房一、二、三級市場的均衡發(fā)展；嚴格規(guī)范市場秩序，嚴查囤地、囤房、哄抬房價、規(guī)避政策等違法違規(guī)行為，確保調(diào)控取得實效；全力抓好保障性住房建設任務的落實。市國土房管局新聞發(fā)言人還表示，“國十條”廣州細則會著重通過加大保障住房供應和加強房地產(chǎn)銷售行為監(jiān)管等方面內(nèi)容。 (房產(chǎn)頻道）