國務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。

　　這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來的首次調(diào)低，已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平。對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，資本金比例的松動(dòng)，實(shí)際上是對(duì)開發(fā)商最為“對(duì)癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強(qiáng)企業(yè)的信心。

　　“35%”的大限松動(dòng)后，會(huì)不會(huì)給開發(fā)商一個(gè)“幻覺”，或者說，一個(gè)幻想的空間——政府的“救市”從此踏上新的征程，房市政策將向有利于開發(fā)商的方向邁進(jìn)。樓市“小陽春”已來，又將迎來房市政策的“艷陽天”。誠然，對(duì)于同一個(gè)房市新政，站在不同的利益角度上可能有著不同的理解。一旦開發(fā)商有了對(duì)政策理解的“幻覺”，“降價(jià)售房”就會(huì)被他們所拋棄，高房價(jià)的掙扎還會(huì)繼續(xù)……

　　樓市的“小陽春”其實(shí)只是“霧里看花”。5月杭州售房網(wǎng)出現(xiàn)6筆解除合同的“大單”，涉及金額達(dá)1.17億元。記者發(fā)現(xiàn)，退房的原購買人竟為樓盤投資方。業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商通過“自買自賣”從銀行套現(xiàn)，既緩解資金問題，又回避降價(jià)尷尬，并通過捂房制造虛假繁榮推高房價(jià)。(5月29日《重慶晚報(bào)》)此外，還有開發(fā)商雇“房托”簽合同營造虛假繁榮等。“小陽春”里有多少“自買自賣”與“房托”的功勞？

　　某知名網(wǎng)站進(jìn)行的購房者調(diào)查顯示，73%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例松動(dòng)將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解，房價(jià)上漲”，只有18%的被調(diào)查者認(rèn)為新政“使房企間競爭更加激烈，促使房價(jià)下降”。在參與調(diào)查的購房者中，有高達(dá)81%的購房者認(rèn)定，該政策不能救市，只是救了開發(fā)商。開發(fā)商的“樂觀”與購房者的“悲觀”，都說明了房市新政亟待權(quán)威解讀，以防止開發(fā)商“歪嘴和尚念歪經(jīng)”。

　　關(guān)于房市解讀，有一種聲音一定不能忽視，那就是各種各樣的專家發(fā)言。雖然專家向來都以比較中立的姿態(tài)和公眾見面，但自身或明或暗總會(huì)站在特定的立場(chǎng)看問題。有的的確出于公心和社會(huì)責(zé)任講真話，有的深藏不露地為利益集團(tuán)“敲邊鼓”，也有的打著為窮人說話的幌子為強(qiáng)勢(shì)集團(tuán)辯解，莫衷一是的背后潛藏著利益的分化和對(duì)輿論的爭奪。

　　事實(shí)已經(jīng)證明，妄想靠開放商主動(dòng)替窮人蓋房是指望不上的。普羅大眾唯一的希望在于政府的政策從根本上維護(hù)自己的利益，讓保障性住房能夠切實(shí)擔(dān)負(fù)起中低收入群眾安居的夢(mèng)想。開發(fā)商雖不是解決百姓住房問題的“救世主”，但也不是“敵人”。如果降低最低資本金比例會(huì)給開放商帶來新的轉(zhuǎn)機(jī)，注入新的活力，也希望這樣的變化能惠及百姓。如此，房市新政當(dāng)值得期待。（王旭東）