5月25日，發(fā)改委公布了《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，提出今年將由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負(fù)責(zé)研究開(kāi)征物業(yè)稅。記者走訪(fǎng)了上海信義房產(chǎn)、太平洋房屋服務(wù)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的幾個(gè)分店，說(shuō)到物業(yè)稅中介們的看法幾乎都是殊途同歸的——房?jī)r(jià)不會(huì)降。

　　“征物業(yè)稅前期準(zhǔn)備工作和征管難度很大。近幾年出不來(lái)�！鄙虾�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)淮海店的楊店長(zhǎng)說(shuō)。“就算過(guò)幾年出來(lái)了，房?jī)r(jià)也不會(huì)降。少了土地出讓金只不過(guò)是降低它的稅收成本，房子是靠市場(chǎng)供需定價(jià)的并不由成本來(lái)決定；有多套房產(chǎn)的人只要選擇出租就可以把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給租客。25日以后前來(lái)買(mǎi)房看房的人流量不但沒(méi)有減少反而因?yàn)殚L(zhǎng)假的緣故增加了，這就是剛性需求的寫(xiě)照�！�

　　稅照收，房照買(mǎi)

　　“雖然買(mǎi)房得仔細(xì)，但是一看中出手就必須要快要狠!現(xiàn)在終于可以先安心一點(diǎn)了。”上海徐匯漕溪北路的房屋中介所里，交了10萬(wàn)塊的意向金的張為先夫婦辦好了相關(guān)手續(xù)，一臉如釋重負(fù)的表情。

　　張為先和太太之所以交了10萬(wàn)的大手筆定金就是擔(dān)心好不容易到手的房源被人搶走。張為先還有個(gè)兩歲的兒子，三個(gè)人和公婆一家五口住在楊浦；經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的看房和挑選，夫妻倆看中的是凱旋花苑的一戶(hù)六樓的三房?jī)蓮d，所在陳家宅居委是匯師小學(xué)招生對(duì)口小區(qū)之一。像張為先家目前看定的這套總價(jià)298萬(wàn)的房子，由于超過(guò)了內(nèi)環(huán)線(xiàn)以總價(jià)每套245萬(wàn)元的上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，契稅不享受1%的優(yōu)惠稅率，按成交價(jià)3%繳納8.94萬(wàn)。

　　“有了孩子以后就有要換大套的想法，而且我倆工作都在徐匯區(qū)，工作和照顧小孩老人都不方便，一直想在徐家匯買(mǎi)房子；這里是市中心馬上還要造浦西第一高樓，看好它的升值潛力。現(xiàn)在兒子兩歲了，再不買(mǎi)就來(lái)不及了。現(xiàn)在有名氣的好學(xué)校都只招片內(nèi)生，還要求必須落戶(hù)滿(mǎn)三年。我認(rèn)識(shí)有些家長(zhǎng)從半歲、一歲就開(kāi)始考慮了。我們孩子都兩歲了，不容再等了。”

　　“最近聽(tīng)說(shuō)物業(yè)稅的時(shí)候，也真擔(dān)心過(guò)這個(gè)問(wèn)題。但就算要征收，我們是自住房，四處打聽(tīng)都說(shuō)問(wèn)題不大。也有傳聞?wù)f可能144平方米是個(gè)檻我們也沒(méi)到�！睆垶橄日Z(yǔ)速很慢，顯得十分平靜。

　　“更重要的是，憑我們這兩三個(gè)月關(guān)注學(xué)區(qū)房的觀(guān)察來(lái)看，我們這里的房子是供不應(yīng)求的。我們一共聯(lián)系過(guò)五六家中介，附近好多小區(qū)像泰德苑、錦匯苑、光啟公寓、玉蘭花苑、滬貴苑都看過(guò)房。好的房源掛出來(lái)一個(gè)禮拜就沒(méi)了，我們想要的三房就更是少之又少。有時(shí)候有點(diǎn)小瑕疵讓人下不了決心，等過(guò)一陣再去就被人先訂了；或者有租約在身比較麻煩；有的看房要求只能在周末，半天就好幾個(gè)人去看，等房子入戶(hù)口的人太多了。不管稅費(fèi)成本再怎么降，我相信每年都有和我們一樣的父母要買(mǎi)房，還是會(huì)供不應(yīng)求的，價(jià)格肯定不會(huì)降�！�

　　拋售跡象顯現(xiàn)

　　“5月25日之后，從門(mén)店反饋上來(lái)的情況看，很多業(yè)主都打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)物業(yè)稅的事情，房源登記量有了一些增加。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉表示，“國(guó)家放出的這個(gè)信號(hào)已經(jīng)讓一些業(yè)主心理上出現(xiàn)了變化。”

　　對(duì)此，有中介這樣解釋道：“出現(xiàn)恐慌的一般是過(guò)去幾年的炒房子的人，尤其是少數(shù)境外人士，比如港澳臺(tái)地區(qū)在大陸炒房的人。去年三季度起的賣(mài)方買(mǎi)方都按捺住不動(dòng)，現(xiàn)在成交量剛放大了兩三個(gè)月，價(jià)格有點(diǎn)開(kāi)始漲了，又出了將要起征物業(yè)稅的消息，這讓有很多套房產(chǎn)在手的投資客、尤其是不了解中國(guó)政策法規(guī)和實(shí)際住房需求情況的境外投資人有些緊張了。 而且，咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)大交易量也會(huì)“鼓勵(lì)”這些人盡快拋售�！�