北京市住建委近日透露，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。

　　套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；建筑面積是指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�共建筑的建筑面積之和。顯而易見，套內(nèi)建筑面積購(gòu)房者可以自行或請(qǐng)人測(cè)量，而建筑面積由于包括公共門廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設(shè)備間等建筑面積在內(nèi)，所以于購(gòu)房者來說實(shí)際上是不可測(cè)量的。因此，容易出現(xiàn)開發(fā)商在公攤建筑面積上“做文章”；購(gòu)房者也很難獲得有效證據(jù)維權(quán)。

　　如果像北京市這樣實(shí)行住宅銷售按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，有利于減少面積欺詐現(xiàn)象。另外，按照規(guī)定，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過一定比值，消費(fèi)者可以退房，但由于部分開發(fā)商有意增大公攤面積，導(dǎo)致雖然住宅套內(nèi)面積明顯不符，但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內(nèi)，造成購(gòu)房者退房難。

　　原有計(jì)價(jià)辦法，在公攤建筑面積的計(jì)算上，存在著信息不對(duì)稱。購(gòu)房時(shí)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，事實(shí)上是打破了這種信息不對(duì)稱格局，能更切實(shí)、有效地維護(hù)購(gòu)房者與消費(fèi)者的權(quán)益，值得試點(diǎn)成功后，完善相關(guān)制度，進(jìn)一步推廣。