剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,并沒有針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作專門表述,但在明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)中,仍有一些關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的只言片語。會(huì)議提出,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,加大農(nóng)村危房改造支持力度；加強(qiáng)廉租房等保障性住房建設(shè)。從這些表述來看,明年房地產(chǎn)政策調(diào)整的可能性很大。

　　11月底,國務(wù)院總理溫家寶在上�？疾毂Ｕ闲宰》抗こ虝r(shí)也指出,要抑制投機(jī)性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。而此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。對(duì)于自住和改善性購房以及投機(jī)性購房的一保一壓顯示,一方面房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)增長中投資和消費(fèi)兩駕“馬車”的重要支撐點(diǎn),樓市政策一旦“一刀切”或“急剎車”后果不堪設(shè)想；另一方面,當(dāng)前房價(jià)增長過快泡沫凸顯又將威脅我國經(jīng)濟(jì)的安全。因此,政府不會(huì)讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中,但樓市政策將會(huì)“有收有放”。

　　中原地產(chǎn)胡廣東認(rèn)為,對(duì)樓市而言,明年仍以寬松型的政策為主,鼓勵(lì)消費(fèi)尤其是自住型消費(fèi)。從當(dāng)前各寬松型政策的效果來看,大部分鼓勵(lì)消費(fèi)尤其是針對(duì)首套住房及改善型買家的優(yōu)惠政策中大部分應(yīng)該會(huì)延續(xù),但二套房貸優(yōu)惠等拉動(dòng)投資的相關(guān)政策則可能調(diào)整�！熬烤购螢橥稒C(jī)性購房、何為改善性購房,如何界定還需要進(jìn)一步明確,這實(shí)際上也預(yù)留了一部分空間”。中原地產(chǎn)研究部分析,在穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程等工作的推進(jìn)下,預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn),樓價(jià)的波動(dòng)較小。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前大量的投資性購房占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo),商品房市場(chǎng)因?yàn)轱j升的價(jià)格使得成交量一直萎縮,畸高的房價(jià)阻擋了人們的購買行為。所以,從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的報(bào)告可以看出,后續(xù)的政策還將提出一些合理的措施穩(wěn)定房價(jià)�！爸挥写龠M(jìn)購房者對(duì)房地產(chǎn)的真正消費(fèi),而不是投資和投機(jī)行為,才能真正從消費(fèi)層面拉動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)增長。”

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè),增加普通商品房的供給的政策改變可能是:增加土地供應(yīng),減少地王出現(xiàn)的可能,限制開發(fā)商拍地不建,嚴(yán)查地王不建的現(xiàn)象,減少開發(fā)商惜售囤房；而支持居民自住和改善性購房需求的政策改變則可能是:7折優(yōu)惠利率可能微調(diào),修改為8折的可能性非常大,而第二套房將嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,由于樓市政策的不確定,11月全國各地都出現(xiàn)了瘋狂成交的情況�！艾F(xiàn)在有關(guān)部門不能再等了,必須要盡快地明示政策。因?yàn)楝F(xiàn)在像北京、上海、杭州一些中心城市,市中心二手房的存量并不太多。如果政策不明確,整個(gè)12月處在一個(gè)哄搶時(shí)期的話,房價(jià)會(huì)漲到讓人非�？膳碌牡夭�。”