“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“滬四條”……近期樓市調(diào)控政策組合拳不斷，本打算在今年新開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商可犯了愁：馬上開(kāi)，市場(chǎng)不暢旺，賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)怎么辦？不開(kāi)，被查出來(lái)是“捂盤(pán)、惜售”又怎么辦？記者日前在采訪(fǎng)中了解到，本該在1月開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，已開(kāi)始出現(xiàn) “分化”——有的以種種理由延遲開(kāi)盤(pán)；有的干脆放慢預(yù)售許可證的申領(lǐng)，靜觀(guān)后市發(fā)展；還有的新盤(pán)趁著當(dāng)下房?jī)r(jià)漲勢(shì)還在，拔高售價(jià)，當(dāng)開(kāi)則開(kāi)。

　　開(kāi)發(fā)商不敢冒險(xiǎn)推盤(pán)

　　“這兩天還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的消息，計(jì)劃定下來(lái)我們會(huì)及時(shí)通知你。”記者日前電詢(xún)本市西南片區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，售樓處的工作人員回應(yīng)，只知道開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃有變，但并不知曉延遲開(kāi)盤(pán)的具體原因�！爸饕�是不敢冒險(xiǎn)推盤(pán)，怕趕上調(diào)控�！�

　　但也有一些準(zhǔn)點(diǎn)開(kāi)張的新盤(pán)，如位于閔行和浦東的兩個(gè)樓盤(pán)，都明確是在1月16日開(kāi)盤(pán)，與預(yù)售許可證所顯示的信息相一致。但記者注意到，這些拽著房?jī)r(jià)漲勢(shì)末梢的樓盤(pán)，起價(jià)普遍不菲。還有一些樓盤(pán)，不管政策調(diào)控緩急，先開(kāi)了再說(shuō)。

　　投資豪宅大盤(pán)陷兩難

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，在開(kāi)年即選擇噤聲的樓盤(pán)，大多是一些非經(jīng)濟(jì)型住宅，有的還是別墅、類(lèi)別墅樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商深知，在這時(shí)候出手購(gòu)房的，大多數(shù)都是以剛性需求為主，以?xún)?yōu)質(zhì)地段、大戶(hù)型、精裝修為主的豪宅、別墅樓盤(pán)，必然不是這部分購(gòu)房人的選擇。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一些看似噤聲的樓盤(pán)，實(shí)際上為了熬過(guò)政策調(diào)控的“寒冬”，連預(yù)售許可證也推遲辦理了。如位于浦東新區(qū)的某熱門(mén)樓盤(pán)，記者曾于去年12月的上市名單中看到過(guò)該樓盤(pán)，但截至16日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的銷(xiāo)售備案中依舊未能查到該樓盤(pán)的預(yù)售許可審批記錄。

　　“部分新盤(pán)在推盤(pán)力度上開(kāi)年即現(xiàn)‘啞火’，主要是緣于當(dāng)前從中央到地方對(duì)樓市一以貫之的政策調(diào)控�！鄙虾Ｓ油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，最近是政策調(diào)控的密集期，重點(diǎn)打擊的又是投資、投機(jī)性需求，而高端項(xiàng)目又是以投資、投機(jī)為主，目前推出的話(huà)也沒(méi)有市場(chǎng)，“推了也沒(méi)人買(mǎi)”。(新聞晚報(bào)楊冬)