國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史日前列席全國(guó)人大寧夏代表團(tuán)的審議會(huì)議時(shí)透露，多部委正在進(jìn)行的小產(chǎn)權(quán)房摸底調(diào)查工作將在一年左右得出結(jié)果。此后，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的不同情況將出臺(tái)清理政策。

　　小產(chǎn)權(quán)房雖說不很正規(guī)，但有的有宅基證，有的有一定的審批手續(xù)，不論其建造得豪華還是簡(jiǎn)陋，萬變不離其宗都是集體土地。小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)地方獨(dú)有，而是普遍存在，小產(chǎn)權(quán)房名不正言不順，給房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展帶來不小的影響。

　　城市日新月異不斷擴(kuò)容，城鄉(xiāng)差別起了重大變化，原來郊區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)不是以往的農(nóng)民，農(nóng)村已經(jīng)不是原來的農(nóng)村，可是房屋的產(chǎn)權(quán)還是固定不變，小產(chǎn)權(quán)房比比皆是。小產(chǎn)權(quán)房雖然受到種種限制，如：不能轉(zhuǎn)讓，不能抵押，嚴(yán)格起來說也不能出租。但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房與商品房相比之下價(jià)格要低廉的多，因而很受一些工薪族的青睞，小產(chǎn)權(quán)房私下交易異常踴躍，出租屋更是數(shù)不勝數(shù)。

　　由于小產(chǎn)權(quán)房問題一直未能得到解決，小產(chǎn)權(quán)房越來越多，越來越復(fù)雜。不少人形容小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就像事實(shí)婚姻，不合法但是存在，此種“事實(shí)婚姻”與人與人之間的事實(shí)婚姻又有所不同，人與人之間的事實(shí)婚姻是雙方?jīng)]有去辦手續(xù)，要辦隨時(shí)可以辦得到，而小產(chǎn)權(quán)“事實(shí)婚姻”卻是想辦手續(xù)卻辦不到。如此，必然會(huì)出現(xiàn)無數(shù)的“超生仔”，集體人自建房增多，小產(chǎn)權(quán)房也就越多，尤其是小產(chǎn)權(quán)私下轉(zhuǎn)移方便，一些房將一手二手甚至三手無限止地傳遞下去，“黑房”將越來越多，發(fā)展下去將難以收拾。

　　與購(gòu)買商品房相比，私下購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房只要交很少的公證費(fèi)或中介費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房不能正名，不僅影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，而且還大量地流失稅費(fèi)。

　　小產(chǎn)權(quán)房這一事實(shí)“婚姻”，要躲躲不了，“丑媳婦總得見公婆”，要“散”散不了，總不可能把購(gòu)買了此房的人趕出去，因而，其結(jié)果必將是以疏為主。視不同的情況給小產(chǎn)權(quán)正名，制定相關(guān)政策制度，不僅擴(kuò)展了稅費(fèi)收繳渠道，增加地方財(cái)政收入，而且解除了沒有產(chǎn)權(quán)擁有者的后顧之憂，穩(wěn)定了人心，最重要的是利于土地流轉(zhuǎn)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體建設(shè)，因而應(yīng)盡快予以了斷。