銀監(jiān)會確認停止對78家央企地產貸款授信

　　本報綜合報道 銀監(jiān)會主席劉明康日前說,銀監(jiān)會已注意到房地產方面的挑戰(zhàn),正在密切檢測資產的泡沫。房地產價格在過去5~10年當中發(fā)生了很大變化。他表示，已經注意到國內資產泡沫風險所帶來的挑戰(zhàn),也正在嚴格管理購地貸款的使用。

　　據報道，銀監(jiān)會有關負責人確認，對國資委公布的78家不以房地產為核心主業(yè)的中央企業(yè)，對非在建工程為抵押貸款的一切項目，不受理授信申請，已授信的要保全，并要停止對其新增授信。

　　為配合國務院整頓房地產市場秩序，查處房地產企業(yè)違規(guī)行為，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行，經國土資源部門、建設主管部門查實存在囤地、捂盤行為的房地產開發(fā)企業(yè)，要將其列入警示名單，不得對其發(fā)放新增貸款，已有貸款要切實采取保全措施。

　　此外，對上述房地產開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的，各銀行應認真查處可能存在的重復抵押問題，并對抵押率進行扣減。

　　據悉，國資委下發(fā)非地產主業(yè)央企“勸退令”至今的一周時間內，78家央企當中的兩家已經開始行動，通過產權交易所轉讓旗下的房地產業(yè)務。記者從北京產權交易所網站上了解到，3月19日，中國核工業(yè)集團公司掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產開發(fā)有限公司8%股權，此前一天，中國航天科工集團公司已經將其旗下三級子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權掛出。

　　紅火景象下的樓市之憂

    在樓市高歌猛進、拉動GDP增長等光鮮外表下，我國房地產市場存在的問題和隱憂已到了必須引起重視的時候。

　　因為作用大、獲利快，地方政府愈來愈倚重拍賣地皮、推高房價來“繁榮”經濟。在房地產商暴富神話和地方GDP增長背后，是大量社會資金過度涌入。2009年，全國房地產開發(fā)投資較上年增長16.1%，商品住宅投資增長14.2%，遠高于GDP8.7%的增幅。在城鎮(zhèn)固定資產投資中，房地產投資占比超過22%。這種“虹吸效應”必然破壞經濟平衡發(fā)展，傷害經濟健康發(fā)展。

　　房地產市場急劇膨脹，與地方政府的賣地熱情互相拉動。寅吃卯糧、透支未來的賣地財政，決定了房地產市場難以持續(xù)，更意味著依靠這種方式拉動經濟發(fā)展難以持久。信貸的過度助力推高了房價，也積聚著金融風險。而購房人過重的還貸壓力已成為抑制居民消費的重要原因。盡快減輕房地產畸形發(fā)展對消費的抑制作用，既有利于擴大內需，提振經濟，也有利于提升中國經濟抵御外部風險的能力。

　　過度膨脹的房地產市場絕非經濟發(fā)展和百姓生活之福。滿足人民基本居住需求，是政府義不容辭的責任。(金霽)