14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議對房貸政策作出新的調(diào)整。根據(jù)會議要求,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的,則要求大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　有關(guān)專家指出,從這一政策出臺的時機來看,前期一系列調(diào)控政策仍未拴住房價這匹“野馬”,顯示調(diào)控政策必須加大力度。此次不僅提高二套房貸的首付及利率,更對首套房貸也作出限制,可謂下了一劑“猛藥”。這一政策的出臺將對多套購房造成直接打擊,成交量將明顯下降。

　　新政�＋�

　　二套房利率至少上浮至1.1倍

　　14日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議指出,各城市政府要切實負(fù)起維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的責(zé)任。

　　“實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,抑制投機性購房”立即有了具體措施。聯(lián)系日前博鰲亞洲論壇上,銀監(jiān)會主席劉明康突然表示嚇了樓市一跳的“二套房首付比例必須達(dá)到50%、60%”,雖然此后銀監(jiān)會澄清此為文字直播出錯,但目前來看,這應(yīng)當(dāng)是他不小心“漏嘴”提前走漏了消息。

　　有關(guān)人士指出,雖然會議要求加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策,但顯然出臺新的稅收政策尚需時日,因此再次對住房信貸政策進行調(diào)整是最為直接迅速、也是最為有效的調(diào)控手段。

　　據(jù)了解,目前實施的房貸政策是今年1月10日出臺的,國務(wù)院辦公廳發(fā)布通知要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。在“國11條”中重申了這一決定,并要求金融機構(gòu)繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房。

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　　成交量或下降一至兩成

　　對于新的房貸政策,滿堂紅首席研究員龍斌立即表示這必然會對多套購房造成沉重的直接抑制和打擊,近期成交量將下降一至兩成。不過他認(rèn)為,整體房價在一兩個季度內(nèi)調(diào)整的可能性不大,“若有調(diào)整,可能會是一些郊區(qū)的、供應(yīng)量集中、質(zhì)素不高的樓盤”。但他也承認(rèn),新政對樓市的真正影響目前還很難評估。

　　龍斌還特別談到新政對廣州房價的影響不會很大。他認(rèn)為,一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)剛剛公布,總體經(jīng)濟形勢向好；受亞運影響,廣州又處于城市價值的快速提升期,不動產(chǎn)的價值也將隨之提高；此外,供求關(guān)系短時間很難改變,特別是在老城區(qū)。

　　廣州社科院研究員彭澎則認(rèn)為,新政給了炒房者很大的壓力,其指向性更加明確,就是要壓低房價。

　　與龍斌認(rèn)為“90平米以上首套房3成首付,其實很多城市很多銀行都已實行,影響不會太大”不同,彭澎則認(rèn)為,官方表態(tài)首套房首付部分回歸3成,不僅將影響心理層面,更重要的是在實際操作中,不少炒房者通過各種手段將二套甚至多套房做成首套房,以此獲得優(yōu)惠,“現(xiàn)在把90平方米以上的首套房也收緊了,實際上是把整個房貸政策給收緊了,將有效地打擊這些鉆空子的炒房者,或比收緊二套房貸更加有效”。

　　而對貸款購買第三套及以上住房的,雖然會議只要求“大幅度提高首付款比例和利率水平”,并未明確具體比例和利率,但業(yè)內(nèi)人士指出,這也是給了銀行一定的根據(jù)風(fēng)險定價的空間。而會議也表示,地方政府可根據(jù)實際,在一定時期內(nèi)采取臨時性措施,嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房。這也給了地方政府很大的調(diào)控空間。

　　不過彭澎指出,新出臺的房貸政策對打擊炒房是一劑“猛藥”,但對部分首置需求和改善性需求也造成了打擊。因此對樓市的調(diào)控必須要打組合拳,加大保障房的建設(shè),以減少對中低層次住房需求的沖擊。

　　據(jù)了解,會議也明確了房價上漲過快的城市,要增加居住用地供應(yīng)總量,大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房供應(yīng)。確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。記者盧軼