北京新房市場再現(xiàn)打折促銷；原來捂盤惜售的開發(fā)商開始加緊放盤；“多拋速撤”成為樓市投資客的“上上”選擇；二手房成交均價8周來首次“停滯”。樓市此番瞬間變臉，只是因為14日開始公布的一系列樓市調(diào)控新政，特別是“新國十條”的出臺。

　　進入4月，中央從控制信貸著手，連打房地產(chǎn)市場調(diào)控“組合拳”，掀起新一輪調(diào)控風(fēng)暴。從新政的措辭和內(nèi)容來看，嚴厲程度超出預(yù)期，表明了堅決抑制房價過快上漲的決心。在風(fēng)暴漩渦中，房地產(chǎn)市場是否迎來“拐點”，又將走向何方？強力調(diào)控是否會影響宏觀經(jīng)濟走勢？

　　樓市迎來“拐點”？

　　房價短期回落不容置疑

　　政策密集出臺，房價大跌的市場預(yù)期不斷增加，但對樓市“拐點”是否出現(xiàn)卻存在不同意見。

　　“短期回落可以說是不容置疑的�！� 在昨日由和訊網(wǎng)主辦的“聚焦樓市調(diào)控新政”論壇上，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，推動房價上漲最大的兩個因素，一是不合理需求；一是供給體制�！靶聡�十條”出臺，強調(diào)市場供不應(yīng)求是導(dǎo)致房價上漲的主要原因，未來將嚴懲開發(fā)商捂盤惜售的行為、加強保障房建設(shè)力度，并在一些地方采取限定一個價格競拍地價。“從供給和需求看，推動房價上漲的因素都不存在了�！�

　　然而北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強則認為，政策力度空前，房價有望理性回歸。但目前無法準確量化政策對成交量和房價造成的影響，因此不能簡單地將市場變化與樓市“拐點”畫等號，后市如何還要看調(diào)控政策接下來的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

　　一些業(yè)內(nèi)人士則表示，價格還遠沒有調(diào)整到位，后期需要陸續(xù)出臺稅收政策和供給政策。以通州為例，去年該地區(qū)新房平均銷售價僅為8000元/平方米，今年漲到2.5萬元/平方米，雖然近期受新政影響，回落到2.2萬元/平方米，但相比去年仍然較高。

　　“精確打擊”后市如何？

　　房地產(chǎn)業(yè)進入平穩(wěn)上升階段

　　“從長期政策面看，房地產(chǎn)調(diào)控還是要依靠稅收體制改革，房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅的出臺是遲早的事兒。”對于“精準打擊”投機后的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，長城證券地產(chǎn)行業(yè)研究員萬知認為。

　　“每年要償還債務(wù)利息，地方政府需要穩(wěn)定的收入，而不是暴漲暴跌的財政。”在萬知看來，土地財政波動太大，而且一線城市每年都保持土地大量出讓比較困難，這也是房地產(chǎn)成為我國宏觀經(jīng)濟定時炸彈非常重要的原因。

　　萬知表示，要改變上述頑疾，必須要尋找一個新的稅種，這便是物業(yè)稅或房產(chǎn)稅。他估算，如果平均稅率達到1%，一年財政收入至少在6000億元以上，相當于去年土地收入的一半�！岸愂照�策落地后，房價短暫下調(diào)后將逐漸步入平穩(wěn)上升通道。”

　　調(diào)控是否帶來“副作用”？

　　無礙宏觀經(jīng)濟大局

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高，剛剛走出國際金融危機陰霾，就對房地產(chǎn)市場施以猛藥，是否會對宏觀經(jīng)濟走勢產(chǎn)生“副作用”引發(fā)不少人擔(dān)憂。

　　業(yè)內(nèi)專家對此表示，雖然房地產(chǎn)市場復(fù)蘇對我國經(jīng)濟率先回升發(fā)揮了重要作用，但一季度我國GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)增速達11.9%，經(jīng)濟進一步企穩(wěn)向好，宏觀經(jīng)濟基本面的穩(wěn)定和上升態(tài)勢為房地產(chǎn)調(diào)控提供了良好的基礎(chǔ)和環(huán)境。

　　“房地產(chǎn)泡沫擠出肯定是好事，但是一定有負面效果。” 北京航空航天大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師任若恩坦言，地方土地財政是老問題，對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控勢必將觸碰這一領(lǐng)域�！暗胤饺谫Y平臺虧空今年不會爆發(fā)，但早晚會出問題。”但他同時強調(diào)，政府出臺調(diào)控措施，也意味著已經(jīng)做好準備應(yīng)對負面影響。(記者齊琳)