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    調控重拳頻出樓市應激反應:擊退炒房 誤傷換房
2010年04月23日 10:08 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  這次房貸新政的主要目標是打擊各種投機和炒房的行為,對現(xiàn)在一些炒房成風的城市具有很強的針對性。但精準打擊炒家的同時,在不經意間也“誤傷”了很大一批普通改善型的換房族。

  因為二套房的首付比例從原來的不低于四成變?yōu)椴坏陀谖宄,提高了購房入市門檻和融資成本,有利于在一定程度上打擊炒房行為。但不可忽視的事實是,當前部分炒房者已經積累了大量資金,許多炒房者原本就是富人,即便是貸款首付比例再提高一些,他們依然有能力繼續(xù)炒房,相當部分炒房者甚至不需要依靠貸款來炒房,因此提高二套以上房屋的貸款首付比例,其實對他們并不傷筋動骨,難以從根本上遏制炒房。

  但對于普通的改善型換房族而言,提高一成的首付款卻有可能成為一道難以逾越的“坎”,因為他們中的很多人都是剛存夠了首付款而準備換房的。新政出臺后,記者在番禺某樓盤現(xiàn)場看到一對年輕夫妻在不停地向銷售小姐詢問首付和貸款的問題,并提出:“能否通過你們跟銀行進行溝通,還是按照四成支付首期?”銷售小姐無奈地表示:“這是國家政策,肯定是沒有商量余地的!边@對夫妻最終無奈表示:“那我們只好不買了!

  記者后來采訪了這對小夫妻,原來他們在洛溪住著一套50多平方米的房子,如今妻子剛懷孕,想換套120平方米左右的三房單位,以便將來老人同住照顧孩子,無奈卻碰上了首付比例提高的新政,原本只要40多萬元的首付一下子提高到了60萬元。小兩口大呼“買不起”只好選擇了放棄。

  據了解,像這對夫婦這類改善型的換房族在廣州樓市還是占很大比例的,對他們而言,換房的需求很迫切,但新政在打擊了炒家、利于樓價穩(wěn)定之余,也壓抑了這部分剛性需求,政策“誤傷”令他們被迫放棄了換房的計劃。 (記者 王荔玨)

  “史上最嚴”樓市調控組合拳

  一招:購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;

  二招:對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;

  三招:商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;

  四招:對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款;

  五招:加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益的稅收政策;

  六招:住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》,提出一系列規(guī)范房地產銷售流程的具體措施。

  首付一下多了數(shù)十萬

  從《家天下》記者搜集到的全市主要在售樓盤的付款形式分析,絕大部分樓盤的買家首付比例都在三成或以上,也有個別樓盤的首付低至兩成。這些樓盤之中,有相當部分都是針對二次或多次置業(yè)者的樓盤,只有少量是針對首次置業(yè)者的樓盤,如翠屏領東天河等。大部分樓盤在今后都將面臨新政的嚴峻考驗。

  市區(qū)盤:

  門檻更加高不可攀

  市區(qū)盤似乎受政策面影響更大。從記者搜集到的區(qū)域樓盤首付情況來看,至少六成以上的市區(qū)樓盤都是首付三成或以上,個別樓盤有少量的首付是兩成。這些樓盤的單價高,總價也高,其買家群大都是二次或多次置業(yè)者!笆赘恫坏玫陀谖宄桑J款利率不低于基準利率1.1倍”的政策,將使這些樓盤的首期購房成本大增。按照總價150萬元的房屋計算,首付五成75萬元,相比原先首付三成45萬元,足足多出30萬元的首付款,這對買家的現(xiàn)金流將是嚴峻的考驗,改善型買家的入市門檻被大大提高。而一旦廣州實施暫停發(fā)放第三套房貸款,將使得一些高端豪宅的買家不能使用房貸工具,對高端豪宅市場將是一個重創(chuàng)。

  郊區(qū)盤:

  洋房別墅境況不同

  郊區(qū)樓盤的首付情況則呈現(xiàn)兩極分化的情形。一些洋房樓盤單價適中,總價不高,即使是首付增加一兩成,首付增加的金額也不會太多,買家也易于承受,房貸新政對這些郊區(qū)樓盤的影響不大。但對一些別墅盤,由于主要是吸引珠三角或外地投資客,雖然他們有強大的資金實力,但一旦不能向銀行貸款,這些別墅項目也有可能受到嚴重沖擊。 (記者 龍蕾)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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