針對近期中央發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，本市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露，目前已經(jīng)在研究制定北京的落地政策�！霸撜�策會比‘國家級’政策更嚴(yán)格，包括一系列的保障性住房政策，以及對購買第二套、第三套房將從房地產(chǎn)貸款和許可方面進(jìn)行限制性的規(guī)定�！睂τ趥涫荜P(guān)注的政府回購經(jīng)適房，市住保辦主任王成國表示，北京市對此有明文規(guī)定，但截至目前，還沒有出現(xiàn)過回購的情況。

　　近日住建部發(fā)布通知要求，對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用房，將按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請政策性住房的資格。對此，王成國昨日表示，市住保部門將比對通知的具體規(guī)定，向市政府提交執(zhí)行細(xì)則，“一定會按照最嚴(yán)格的措施貫徹執(zhí)行”。

　　北京市政府在2007年9月發(fā)布的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》明確規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定”。

　　北京市規(guī)定，已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。這一規(guī)定與住建部下發(fā)的通知內(nèi)容基本一致。

　　王成國表示，對于經(jīng)適房的政府回購，北京有明文規(guī)定，但到目前為止，還沒有出現(xiàn)過政府回購的情況。下一步將根據(jù)住建部和北京市的相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，并在必要時對已購經(jīng)適房人群的資產(chǎn)狀況進(jìn)行復(fù)核。

　　盡管北京2007年出臺的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法中早已規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房不得違規(guī)出售、出租，但一直未對經(jīng)濟(jì)適用房的租賃市場產(chǎn)生太大制約。住建部新出臺的多項加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理的措施，令經(jīng)適房出租戶陡然緊張起來。

　　記者從回龍觀地區(qū)的一些中介門店了解到，從昨日中午開始，得知住建部新政的經(jīng)適房出租戶紛紛給經(jīng)紀(jì)人打電話，詢問新政是否會影響到租約，但目前還沒有出現(xiàn)迫于政策壓力而毀約的現(xiàn)象。

　　住建部在通知中規(guī)定，對已購經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用房。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，經(jīng)適房禁租規(guī)定一直存在，但北京的經(jīng)適房不僅大量出租，而且多是群租�！扒靶┠杲挥玫慕�(jīng)適房戶型偏大，最大的達(dá)到200多平方米。因為是經(jīng)適房，業(yè)主不是很在意，一般交由中介打理，每月收取2000多元租金，中介轉(zhuǎn)為群租后，每套經(jīng)適房每月可獲租金5000多元�！�(記者 齊琳)