從5月5日開始，北京公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。中介、新樓盤對此政策反應(yīng)是否會造成繼商業(yè)銀行貸款新政出臺后的第二波“退房潮”？相關(guān)情況我們連線中央臺記者劉玉蕾。

　　主持人：簡單介紹一下這次公積金都作出哪些調(diào)整？

　　記者：北京市公積金管理中心公布，下發(fā)了新的公積金貸款政策，要求首套房面積90平米以上的貸款7成，首套90平米以下的貸8成；二套房貸款5成，第三套及以上將不予受理，并要求新政策即日起執(zhí)行。

　　此次調(diào)整僅限於二套房首付比例，利率等并未調(diào)整。目前北京住房公積金貸款1-5年利率為3.33%，6-30年利率為3.87%，約為商貸利率的7成。

　　主持人：這次沒有涉及利率方面的調(diào)整，說明什么？

　　記者：從歷史來看，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款并不一定同時做出調(diào)整。但是這一次，北京為了更好的貫徹“國十條”，也為了保證對樓市宏觀調(diào)控的較好落實(shí)，公積金貸款和商業(yè)銀行貸款便進(jìn)行了同步化調(diào)整。在調(diào)整中有差別，商貸中二套房首付5成，利率也上調(diào)1.1倍，而公積金利率不變，這主要是由于公積金利率隨著央行是否加息而產(chǎn)生變化。而公積金利率不變實(shí)際上比商貸利率優(yōu)惠不少，大約為商貸利率的7成，這樣依然會有很多人、甚至是更多人選擇公積金買房。

　　主持人：中介、新樓盤對此政策反應(yīng)如何，是否會造成繼商業(yè)銀行貸款新政出臺后的第二波“退房潮”？

　　記者：是否引發(fā)“退房潮”最主要是因素還是房價，如果房價大幅下跌，就會有很多剛剛購買住房的買房者覺得自己太虧了而選擇要退房。當(dāng)然也會有一部分二套房購房者因?yàn)橘J款首付上升及貸款比例的下調(diào)而選擇退房。

　　據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分析統(tǒng)計(jì)，在購買二手房時，有三分之一的購房者選擇全額付款，其余三分之二靠貸款買房的購房者中，有三分之一選擇公積金貸款。也就是說，大約有22%的購房者選擇通過公積金貸款購買二手房。但由于公積金貸款的額度較低，總貸款上限為80萬元，只是對購買中低價位房屋的購房者有一定影響，對購買較高總價房屋的購房者影響不大，進(jìn)而引發(fā)第二波“退房潮”的可能性也不大。