在上海、深圳、山東、四川等地紛紛叫停銀行向房屋中介返點(diǎn)之后，北京的銀行業(yè)也開始行動(dòng)。記者昨天從銀行和中介公司獲悉，從2010年1月1日起，一年一簽的返點(diǎn)合同將改為一季度一簽。另?yè)?jù)記者了解，此前幾天北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)剛召集北京的銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人，要求各行規(guī)范二手房的返點(diǎn)問題。

　　前11月北京市場(chǎng)的返點(diǎn)費(fèi)約7億

　　所謂“返點(diǎn)”，指的是在個(gè)人住房按揭貸款競(jìng)爭(zhēng)中，一些銀行與房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行合作，對(duì)中介推介的客戶，銀行按貸款金額的一定比例向中介支付的傭金。

　　一般地區(qū)的返點(diǎn)率是1%，也就是中介介紹到銀行貸款100萬(wàn)元的話，銀行將返1萬(wàn)元給中介。北京是全國(guó)返點(diǎn)率最高的地區(qū)，今年甚至部分小銀行的返點(diǎn)都超過(guò)了2%，這對(duì)于北京的銀行來(lái)說(shuō)是一塊巨大的成本。今年前11月，北京市二手房貸款的總量約為350億元，以此計(jì)算返給中介的費(fèi)用就高達(dá)7億元。

　　一家總部在外地的銀行北京分行負(fù)責(zé)人透露：“總行不太認(rèn)同北京的返點(diǎn)率，給不了這么多費(fèi)用做支撐�！�

　　從中介公司來(lái)講，據(jù)了解，返點(diǎn)費(fèi)用對(duì)業(yè)務(wù)量較大的中介來(lái)說(shuō)可以占其營(yíng)業(yè)收入的20%-30%，而一些小中介公司也有10%。“如果真的暫停返點(diǎn)了，對(duì)中介影響可不小�！敝薪楣�司人士表示。

　　政策變數(shù)引發(fā)銀行調(diào)整策略

　　“現(xiàn)在北京只要是還做二手房市場(chǎng)的銀行幾乎都改成了季簽，中介公司必須每個(gè)季度與銀行商量返點(diǎn)比例。明年的情況會(huì)怎樣到現(xiàn)在都不好預(yù)測(cè)�！币晃汇y行人士昨天表示。

　　據(jù)一家已經(jīng)與銀行簽訂明年一季度合同的中介公司負(fù)責(zé)人介紹，明年一季度的返點(diǎn)率跟2009年相比沒有變化，因?yàn)槊髂暌患径仁欠刨J淡季，但是明年二季度銀根很可能收緊，屆時(shí)銀行就不需要那么依賴中介了。

　　除了明年信貸政策存在變數(shù)，北京市場(chǎng)的返點(diǎn)政策或?qū)⒆兓�也是促使銀行改變策略的一個(gè)誘因。從今年10月起，上海、深圳、山東、四川等地的銀監(jiān)局或銀行業(yè)協(xié)會(huì)紛紛叫停返點(diǎn)，或者是規(guī)定一個(gè)返點(diǎn)上限。

　　銀行界人士稱，北京叫停返點(diǎn)的可能性不大，但很可能會(huì)界定上限，如果真有這樣的政策，無(wú)疑將利好銀行。所以銀行也在靜觀其變，一季度一簽可以讓銀行靈活調(diào)整。

　　據(jù)了解，北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)前幾天召集北京的銀行業(yè)個(gè)貸負(fù)責(zé)人，希望保證良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，爭(zhēng)取更多的盈利空間，但該問題當(dāng)天議而未決。

　　- 鏈接

　　個(gè)人也能直接拿返點(diǎn)

　　小慧9月通過(guò)鏈家購(gòu)買一套二手房，總價(jià)120萬(wàn)，需要貸款80萬(wàn)。當(dāng)時(shí)在與鏈家談中介費(fèi)用的時(shí)候，鏈家給小慧列了一筆2萬(wàn)多的中介費(fèi)，其中包括貸款費(fèi)、抵押費(fèi)、代書費(fèi)、信息服務(wù)費(fèi)等。小慧覺得中介費(fèi)有些高，于是就自己找銀行貸款，其他的過(guò)戶手續(xù)則交由鏈家辦理。

　　與銀行辦完貸款面簽手續(xù)之后，小慧向銀行業(yè)務(wù)員咨詢：“我沒有通過(guò)中介公司來(lái)辦理貸款，那么返點(diǎn)是否可以直接返給個(gè)人？”該業(yè)務(wù)員很爽快地說(shuō)：“可以呀，只要中介公司不過(guò)來(lái)找麻煩，1%的返點(diǎn)可以直接返給貸款人�！�

　　個(gè)人直接跟銀行辦理房貸其實(shí)并不復(fù)雜。目前，一些商業(yè)銀行通常與擔(dān)保公司也有合作協(xié)議。個(gè)人辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)找合作的擔(dān)保公司來(lái)辦理?yè)?dān)保手續(xù)，不需要費(fèi)用。而最終返點(diǎn)，是在貸款人辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)以后，擔(dān)保公司將返點(diǎn)款項(xiàng)打給貸款人。據(jù)小慧介紹，在9月底辦理完二手房過(guò)戶手續(xù)，10月中旬收到了擔(dān)保公司打過(guò)來(lái)的8000元返點(diǎn)費(fèi)。

　　這樣一來(lái)，小慧在買賣二手房手續(xù)費(fèi)方面共省下11000元，包括貸款費(fèi)3000元，銀行返點(diǎn)8000元。 (記者蘇曼麗)