近日，記者到各區(qū)名盤摸底看盤，假扮買家與多個經(jīng)紀(jì)接洽。經(jīng)紀(jì)見有人主動電話詢盤都落力推銷，記者碰到兩個來自不同中介公司的經(jīng)紀(jì)，他們勸說記者入市的理由不約而同是“7月份開始網(wǎng)簽，以后不得再報低價，要入市還是趕緊入市吧”。網(wǎng)簽成為樓市低迷期的“救命稻草”，這可能是政府有關(guān)部門所不愿意見到的吧。一位經(jīng)紀(jì)算了一筆賬，錦城花園交易通常的做法是，上手業(yè)主手里的購房發(fā)票是100萬元，新買家報到房管局的成交價是105萬元，而實際成交價是200萬元。若按不足5年營業(yè)稅差額征收5.5%來算，5萬元的5.5%營業(yè)稅是2750元，而100萬元的5.5%營業(yè)稅則是5.5萬元，稅負(fù)增加了5萬多元。

　　按照政府有關(guān)部門最新說法，7月開始網(wǎng)簽試運行，屆時的試運行模式尚未公布。不過，記者從北京二手房網(wǎng)簽案例了解到，二手房網(wǎng)簽后北京網(wǎng)簽成交價與當(dāng)前市價依然有單價萬元以上的差別，當(dāng)?shù)刂薪椤懊囟�不宣”的做法是網(wǎng)簽后依然存在陰陽合同。一位中介人士表示，報低價的溫床并非是網(wǎng)簽這種方式，而是在于稅務(wù)部門是否把房產(chǎn)交易的稅費當(dāng)作稅收大頭來管，北京市向來不把這個稅收收入當(dāng)重點稅項來排查，所以當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)基準(zhǔn)價相當(dāng)于市價三折左右。

　　網(wǎng)簽不應(yīng)是經(jīng)紀(jì)的“救命稻草”，因為買賣雙方更關(guān)注樓價升跌的“大頭”，但長遠(yuǎn)來說，網(wǎng)簽的確是影響樓價成交規(guī)則的一個因素。(記者李鳳荷)