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人民幣破7.70、房市需求旺盛 刺激地產(chǎn)指數(shù)大漲
2007年05月09日 09:00 來源:上海證券報(bào)


    2007年5月8日,受“五一”期間國(guó)際股市強(qiáng)勢(shì)上攻影響,滬深股指全部跳空高開,上證綜指高開90多點(diǎn)后,全天在3900點(diǎn)上方強(qiáng)勢(shì)震蕩,最高探至3964.71點(diǎn),距離4000點(diǎn)僅一步之遙。兩市B股指數(shù)漲幅達(dá)9%以上,其中上證B股指數(shù)突破2001年高點(diǎn),創(chuàng)出歷史新高。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝


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  五一長(zhǎng)假后的第一個(gè)交易日,美元兌人民幣的中間價(jià)突破7.70關(guān)口,創(chuàng)匯改以來新高。受此消息刺激,地產(chǎn)指數(shù)大漲7.21%,成為滬深兩市顯著的領(lǐng)漲板塊之一。其中萬(wàn)科A封于漲停,對(duì)人氣鼓舞甚大,也直接導(dǎo)致深證成指的表現(xiàn)比上證綜指強(qiáng)勁。

  近期圍繞人民幣升值主線而展開的地產(chǎn)股行情表現(xiàn)較為突出,究其原因,主要有以下幾點(diǎn):一是總體上看,房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)達(dá)到或超出了市場(chǎng)的預(yù)期,其中,行業(yè)龍頭的業(yè)績(jī)?cè)鏊俅蠓I(lǐng)先。

  二是宏觀調(diào)控有利于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)上市公司收購(gòu)兼并、擴(kuò)充實(shí)力,有利于優(yōu)質(zhì)上市公司本身的發(fā)展。

  三是人民幣升值無疑成為引導(dǎo)地產(chǎn)股長(zhǎng)期走強(qiáng)的一個(gè)重要因素。

  除了上述因素外,房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求依舊旺盛。有權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),到2020年,我國(guó)城鎮(zhèn)人口將增加3.5億左右,按人均住房面積30平米來看,需新增住房總量105億平米。按照這一預(yù)計(jì),未來15年僅滿足城鎮(zhèn)新增人口居住需求每年就需竣工住宅7億平方米。另外,在我國(guó)一些發(fā)達(dá)的大城市以及沿海開放城市,住宅買賣已經(jīng)不僅僅是滿足居住的需求,更重要的是作為一種保值和增值的工具,即便是居住,也會(huì)同時(shí)考慮其投資的功能;谏鲜隼碛,不少主流資金對(duì)房地產(chǎn)板塊的后市發(fā)展依然抱較為樂觀的態(tài)度。(許少業(yè))


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