無論是在土地投標,還是在房屋預售環(huán)節(jié),房地產(chǎn)品牌價值越來越凸顯。9月22日,在“2007中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”上,清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出,由于目前絕大部分新建住房通過預售交易,消費者愿為買品牌企業(yè)的住房多付6%到7%的價格。與此同時,品牌還在土地拍賣招投標中給房企增加獲勝砝碼。另外,目前中國前十大房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率不足8%,品牌房地產(chǎn)企業(yè)仍將繼續(xù)行業(yè)整合。
據(jù)清華大學房地產(chǎn)研究所調(diào)查,2006年全國新建商品房中預售房占到了82.6%,深圳、上海、北京等城市預售房更近乎百分之百。
由于預售房質(zhì)量存在不確定性,實際上“消費者主觀上愿意為降低不確定性質(zhì)量,多支付6.84%的錢!眲⒑橛裾f。調(diào)查人員從實際成交的房價數(shù)據(jù)當中發(fā)現(xiàn),其中有6.5%的價格是由于消費者傾向于選擇不確定性小的預售房,即選擇品牌企業(yè)的住房所多支付的房款。
值得注意的是,由于目前中國前十大房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率不足8%,品牌房地產(chǎn)企業(yè)仍將繼續(xù)進行行業(yè)整合。當日,由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”指出,2007中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10的平均品牌價值為26.20億元,比2006年的15.31億元高出70%,品牌價值表現(xiàn)出了持續(xù)增長和加速增長的特性。其中,萬科品牌價值為91.78億元、中海地產(chǎn)為86.23億元!芭c品牌房地產(chǎn)企業(yè)競拍土地時,我們明顯感覺有壓力!币晃坏胤椒康禺a(chǎn)企業(yè)老總向上海證券報直言,龍頭企業(yè)正在大步向二三級城市擴張,這給地方性開發(fā)商不小的壓力。
研究表明,2004年美國最大開發(fā)商市場占有率為4.5%,美國前10強的市場占有率為27%。目前,中國房地產(chǎn)企業(yè)多達6萬家,但總體而言,規(guī)模偏小,行業(yè)集中度比較分散。內(nèi)地市場占有率最高的萬科,2006年的全國市場占有率仍只有1.5%左右。
由此,業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)業(yè)集中度過低,與進入房地產(chǎn)領域門檻較低有關。伴隨中央政府對房地產(chǎn)領域的宏觀調(diào)控,以及土地資源成本價格越來越高,優(yōu)勢品牌企業(yè)必將借機進行資源整合。(記者 于祥明)