在眾多開發(fā)商四處尋找土地的時候,蕭山的云都置業(yè)卻傳來要將剛剛拿下的兩塊土地“賣掉”的消息。本月28日,杭州云都置業(yè)將在望湖賓館拍賣公司100%的股權。據(jù)悉,拍賣標的包括170.32畝旅游用地以及851.57畝住宅用地,此外,還包括該公司名下約250畝住宅用地的或有資產(chǎn)。
這一次的拍賣意義非同尋常。
一來,土地夠大,在杭州的土地市場上,逾千畝的項目屈指可數(shù);二來,它不是協(xié)議轉(zhuǎn)讓,是通過拍賣公司進行公開拍賣;三來,這拍賣的不是土地,是公司100%的股權。從9月17日這塊地成功出讓至該公司擬定的拍賣時間11月28日,中間不過短短的72天時間,這兩宗土地的身價便由2.8244億飆至10億。如果拍賣成功,它們的身價甚至可能更高。
千畝土地
環(huán)境一流
云都置業(yè)此次出讓的這兩塊土地,位于蕭山的浦陽鎮(zhèn),杭州桃花源景區(qū),該景區(qū)已被規(guī)劃為2011年世界休閑大會主會場。云都所屬地塊三面環(huán)山(臥龍山),東臨浦陽江,呈山環(huán)水抱之勢,區(qū)域內(nèi)水域面積達到近2000畝。2003年,該景區(qū)內(nèi)甚至發(fā)現(xiàn)了大量被譽為“水中大熊貓”的桃花水母。從該地塊的生態(tài)環(huán)境上來說,十分適宜居住,可造成一個生態(tài)景觀型的住宅小區(qū)。
從地理位置上來說,該地塊位于杭州市蕭山區(qū)浦陽鎮(zhèn)境內(nèi),距離蕭山城區(qū)22公里,距離杭州西湖40公里,距離蕭山國際機場30公里,距離杭金衢高速浦陽樞紐1.5公里,距離杭金衢高速臨浦互通6公里,并與03省道東復線相連接,交通便捷,進出自如,鬧中取靜。據(jù)了解,目前在該區(qū)塊開發(fā)的公寓價格,大約在3000元/平方米左右。
9月拿地
11月轉(zhuǎn)讓
這般天生麗質(zhì)的土地,為何拿來后又要出讓?起拍價10億元又是如何算出來的?云都置業(yè)當初拿地的成本又是多少?帶著滿腹疑問,記者采訪了杭州市蕭山區(qū)招投標中心的相關負責人馮建華。
馮建華對這兩塊土地的股權出讓,顯然感到十分吃驚:“不可能吧?這兩塊土地是剛剛經(jīng)過招拍掛成功出讓的。不可能就這么快賣掉吧?”在她的幫助下,記者看到了這兩塊土地的出讓資料。(見附表)
記者隨即又致電杭州市國土資源局蕭山分局,一位姓周的科長十分肯定地告訴記者:“這塊土地的土地證是肯定沒有辦出來的。”
資金緊張
是出讓主因
為了弄清楚這兩塊土地的出讓原因,記者采訪了云都置業(yè)所屬的浙江登峰交通集團執(zhí)行總裁田陸華。
“這塊地的出讓有多方面的考慮,資金緊張是一個很重要的原因。另外,我們想通過這種拍賣股權的方式,吸引有實力的品牌房企來參與開發(fā)!
據(jù)田陸華介紹,取得這兩塊土地的杭州天樂景觀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州桃花源度假村有限公司,同屬浙江登峰交通集團的子公司。成功摘得這兩宗土地后,該集團特意為這兩宗土地成立了項目公司,也就是此次將被轉(zhuǎn)讓100%股權的杭州云都置業(yè)有限公司。云都置業(yè)出讓的100%股權內(nèi),除了這兩宗土地外,還有約250畝住宅用地的或有資產(chǎn)。對于“天樂”和“云都”這兩個詞,杭州人可能會有印象的,就是在蕭山所前鎮(zhèn)的純山地景觀別墅“天樂云都”項目。該項目亦是占地1000畝,目前一期尚未交付。
田陸華說,由于集團的攤子鋪得較大,再加上此次取得這兩宗土地需要兩個多億,因此在資金方面顯得有些緊張。將這兩宗土地拿出來出讓,一來可以緩解資金壓力,二來或許可能引進一些品牌房企參與開發(fā),這樣對于云都置業(yè)的品牌打造,都是十分有利的。
10億元
起拍價的由來
在9月17日的這起交易中,這兩宗土地,住宅用地的成交價格為2.5419億元,而旅游用地的成交價格為0.2825億元,也就是說,這兩宗土地的總價僅為2.8244億元。
而在即將舉辦的拍賣中,這兩宗土地再加上該公司的或有資產(chǎn)約250畝的住宅用地,整個的股權的起拍價格,卻一下子上升到10億元。
對此,田陸華的解釋是,因為這宗土地的出讓是毛地出讓,地塊內(nèi)還有1200多戶的拆遷問題,以及新農(nóng)村建設問題。此外,根據(jù)蕭山區(qū)旅游局的“雙十”工程(10大旅游景點、10家五星級飯店)中規(guī)定,云都置業(yè)必須在該景區(qū)內(nèi)建造一個五星級的飯店。而在登峰交通集團看來,這顯然是一個不賺錢的項目。在種種成本的預算基礎上,該地塊的起拍價格被掛到了10億元。
如果轉(zhuǎn)讓
國家要收契稅
浙江登峰交通集團到底是想把這兩宗土地 “賣”了,還是要尋求合作伙伴?這也是此次股權拍賣的焦點之一。
“我們此次出讓的是100%的股權,但事實上公司的名稱并不會變更,我們?nèi)匀粫褂迷贫贾脴I(yè)作為項目公司。至于后面的開發(fā),我們將在股權出讓成功后,再跟接手的一方討論合作問題。”田陸華將此次拍賣定位為“尋求合作伙伴!
他承認,浙江登峰交通集團在房產(chǎn)開發(fā)方面還沒有形成自己的品牌,此次期待借力其他有雄厚實力和開發(fā)經(jīng)驗的房企,來打造自己的品牌。
記者從杭州市及蕭山區(qū)的國土部門了解到,按照正常的程序,拿地的企業(yè)如果達不到開發(fā)條件,則由國土部門收回土地,在進行重新的評估后,再拿到一級市場進行掛牌出讓。而這樣通過拍賣股權的方式,將土地的開發(fā)權轉(zhuǎn)讓出去,他們也沒有遇到過。競得土地的公司及后來成立的項目公司云都置業(yè),截至目前均未向國土部門提出申請,他們同時也表示,掛牌出讓的土地,其競得人常常會單獨成立項目公司,這是完全可以的,但是如果取得土地后,辦理土地證時的公司名稱和法人都發(fā)生變更,則需要繳納相應的各項契稅。(記者 葛慧)