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銀根吃緊,投資樓市風(fēng)險(xiǎn)有多大?

2008年01月02日 09:33 來(lái)源:江南時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  最近,國(guó)家將實(shí)施10年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”調(diào)整為“從緊的貨幣政策”,南京部分銀行已接到指令。相對(duì)于2007年,銀行今年的凈增貸款必須大幅度減少,而用于房地產(chǎn)行業(yè)的凈增貸款,不能超過(guò)全部新增貸款的20%。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者將面臨貸款困難。作為資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)銀行的資金有著巨大的依賴性,在銀根收緊、融資渠道有限的背景下,各房產(chǎn)企業(yè)將何去何從?為此,本報(bào)記者采訪了南京青年商會(huì)的部分開(kāi)發(fā)商。

  南京中恒置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張壽明:

  銀行提高貸款門(mén)檻,對(duì)小房地產(chǎn)公司而言,壓力會(huì)很大。一大批缺乏融資能力的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很可能就此被淘汰。但是對(duì)于實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商來(lái)講,影響并不大。

  對(duì)于南京這一塊市場(chǎng),我個(gè)人認(rèn)為投資潛力很大,至少還有8到10年的發(fā)展空間。目前,我手上項(xiàng)目還比較多,企業(yè)是不是繼續(xù)加大投入,還要結(jié)合國(guó)家政策以及方方面面的因素進(jìn)行綜合考慮。

  南京東泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理馮志強(qiáng):

  在吃透國(guó)家政策的前提下,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目還是可以考慮的。因?yàn),從大的環(huán)境來(lái)講,國(guó)家還是希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展。

  目前銀行提高貸款門(mén)檻,對(duì)中小企業(yè),特別是只有一兩個(gè)億資金的小企業(yè)沖擊很大,這類(lèi)企業(yè)將由于資金鏈繃緊或者斷裂而死亡。這樣的結(jié)果是,市場(chǎng)上只有大、中型企業(yè)存活,市場(chǎng)上新盤(pán)的供應(yīng)量必然減少,而消費(fèi)者的需求并未減少,這對(duì)我們這樣的二流企業(yè)而言,是個(gè)機(jī)遇。另外,如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備投資實(shí)力而不投資的話,會(huì)加劇市場(chǎng)供需之間的不平衡,此時(shí)市場(chǎng)上可能出現(xiàn)需求的強(qiáng)烈反彈。

  我推測(cè),2008年上半年可能出現(xiàn)拋房潮,下半年樓市則會(huì)回暖,2009年會(huì)反彈起來(lái)。根據(jù)自己在地產(chǎn)圈十幾年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,市場(chǎng)最終會(huì)走向供需的平衡。

  南京榮達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)蔡鴻友:

  國(guó)家為防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,適當(dāng)對(duì)某些產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控是好的,如果全民都“炒房、炒股”是很不正常的。銀行作為追求利潤(rùn)的商業(yè)機(jī)構(gòu),在以后適當(dāng)?shù)臅r(shí)間,會(huì)放寬發(fā)放貸款要求的。而對(duì)于國(guó)家來(lái)講,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是很重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),真正出現(xiàn)暴跌對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是極不利的。

  近年來(lái),國(guó)家不斷加大宏觀調(diào)控力度,央行對(duì)房地產(chǎn)信貸政策屢屢收緊。我考慮到投資的風(fēng)險(xiǎn),不敢輕易在商品房領(lǐng)域拍地投資開(kāi)發(fā)了。銀行嚴(yán)格控制發(fā)放貸款,特別對(duì)房地產(chǎn)貸款采取“一刀切”,這樣對(duì)很多房地產(chǎn)企業(yè)壓力很大,特別是中小型企業(yè)。前段時(shí)間,南京掛出10幅地塊,流拍2塊,剩余地價(jià)基本是底價(jià)成交。這說(shuō)明宏觀調(diào)控和銀貸政策的作用立竿見(jiàn)影。如果企業(yè)沒(méi)有雄厚的資金來(lái)源,不可能輕易拍到土地。就算拍到了,銀行不支持,自有資金達(dá)不到一定比例,市場(chǎng)銷(xiāo)售不好,后續(xù)資金跟不上,仍然不敢輕易動(dòng)工。以往房地產(chǎn)企業(yè)往往是在拿到土地后,從銀行貸到一部分啟動(dòng)資金然后開(kāi)工,再靠銷(xiāo)售期房所獲資金支付工程款。

  作為中小型地產(chǎn)企業(yè),如果沒(méi)有上市圈錢(qián)、國(guó)外資金的背景,早晚要出局的。對(duì)此,我個(gè)人早有預(yù)感,我們公司早在一年多前已經(jīng)進(jìn)行適當(dāng)轉(zhuǎn)型,向國(guó)家政策支持的產(chǎn)業(yè)方向進(jìn)行投資,如科技、旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。我投資的南京工業(yè)大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)園、南京金牛湖國(guó)際度假中心的項(xiàng)目,都是國(guó)家政策和政府非常支持的項(xiàng)目。(記者 劉明祥)

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