最近，國(guó)家將實(shí)施10年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”調(diào)整為“從緊的貨幣政策”，南京部分銀行已接到指令。相對(duì)于2007年，銀行今年的凈增貸款必須大幅度減少，而用于房地產(chǎn)行業(yè)的凈增貸款，不能超過(guò)全部新增貸款的20%。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者將面臨貸款困難。作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)銀行的資金有著巨大的依賴性，在銀根收緊、融資渠道有限的背景下，各房產(chǎn)企業(yè)將何去何從？為此，本報(bào)記者采訪了南京青年商會(huì)的部分開(kāi)發(fā)商。

　　南京中恒置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張壽明：

　　銀行提高貸款門(mén)檻，對(duì)小房地產(chǎn)公司而言，壓力會(huì)很大。一大批缺乏融資能力的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很可能就此被淘汰。但是對(duì)于實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，影響并不大。

　　對(duì)于南京這一塊市場(chǎng)，我個(gè)人認(rèn)為投資潛力很大，至少還有8到10年的發(fā)展空間。目前，我手上項(xiàng)目還比較多，企業(yè)是不是繼續(xù)加大投入，還要結(jié)合國(guó)家政策以及方方面面的因素進(jìn)行綜合考慮。

　　南京東泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理馮志強(qiáng)：

　　在吃透國(guó)家政策的前提下，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目還是可以考慮的。因?yàn)�，從大的環(huán)境來(lái)講，國(guó)家還是希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展。

　　目前銀行提高貸款門(mén)檻，對(duì)中小企業(yè)，特別是只有一兩個(gè)億資金的小企業(yè)沖擊很大，這類(lèi)企業(yè)將由于資金鏈繃緊或者斷裂而死亡。這樣的結(jié)果是，市場(chǎng)上只有大、中型企業(yè)存活，市場(chǎng)上新盤(pán)的供應(yīng)量必然減少，而消費(fèi)者的需求并未減少，這對(duì)我們這樣的二流企業(yè)而言，是個(gè)機(jī)遇。另外，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備投資實(shí)力而不投資的話，會(huì)加劇市場(chǎng)供需之間的不平衡，此時(shí)市場(chǎng)上可能出現(xiàn)需求的強(qiáng)烈反彈。

　　我推測(cè)，2008年上半年可能出現(xiàn)拋房潮，下半年樓市則會(huì)回暖，2009年會(huì)反彈起來(lái)。根據(jù)自己在地產(chǎn)圈十幾年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)最終會(huì)走向供需的平衡。

　　南京榮達(dá)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)蔡鴻友：

　　國(guó)家為防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，適當(dāng)對(duì)某些產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控是好的，如果全民都“炒房、炒股”是很不正常的。銀行作為追求利潤(rùn)的商業(yè)機(jī)構(gòu)，在以后適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，會(huì)放寬發(fā)放貸款要求的。而對(duì)于國(guó)家來(lái)講，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是很重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，真正出現(xiàn)暴跌對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是極不利的。

　　近年來(lái)，國(guó)家不斷加大宏觀調(diào)控力度，央行對(duì)房地產(chǎn)信貸政策屢屢收緊。我考慮到投資的風(fēng)險(xiǎn)，不敢輕易在商品房領(lǐng)域拍地投資開(kāi)發(fā)了。銀行嚴(yán)格控制發(fā)放貸款，特別對(duì)房地產(chǎn)貸款采取“一刀切”，這樣對(duì)很多房地產(chǎn)企業(yè)壓力很大，特別是中小型企業(yè)。前段時(shí)間，南京掛出10幅地塊，流拍2塊，剩余地價(jià)基本是底價(jià)成交。這說(shuō)明宏觀調(diào)控和銀貸政策的作用立竿見(jiàn)影。如果企業(yè)沒(méi)有雄厚的資金來(lái)源，不可能輕易拍到土地。就算拍到了，銀行不支持，自有資金達(dá)不到一定比例，市場(chǎng)銷(xiāo)售不好，后續(xù)資金跟不上，仍然不敢輕易動(dòng)工。以往房地產(chǎn)企業(yè)往往是在拿到土地后，從銀行貸到一部分啟動(dòng)資金然后開(kāi)工，再靠銷(xiāo)售期房所獲資金支付工程款。

　　作為中小型地產(chǎn)企業(yè)，如果沒(méi)有上市圈錢(qián)、國(guó)外資金的背景，早晚要出局的。對(duì)此，我個(gè)人早有預(yù)感，我們公司早在一年多前已經(jīng)進(jìn)行適當(dāng)轉(zhuǎn)型，向國(guó)家政策支持的產(chǎn)業(yè)方向進(jìn)行投資，如科技、旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。我投資的南京工業(yè)大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)園、南京金牛湖國(guó)際度假中心的項(xiàng)目，都是國(guó)家政策和政府非常支持的項(xiàng)目。(記者 劉明祥)