昨日，中國(guó)東星集團(tuán)旗下的東盛房地產(chǎn)公司突然宣布，房地產(chǎn)項(xiàng)目——位于光谷廣場(chǎng)的光谷中心花園，將降價(jià)30%—45%，并聲稱是“江城地產(chǎn)第一炮，轟下武漢高房?jī)r(jià)”。

　　此舉令業(yè)界嘩然，叫好者有之，斥其炒作者有之，武漢房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而出現(xiàn)松動(dòng)？

　　一套房子號(hào)稱最少優(yōu)惠38萬

　　光谷中心花園緊挨武漢第四大商圈光谷廣場(chǎng)，是武昌地區(qū)最好的地段，該項(xiàng)目占地面積88畝，規(guī)劃建2棟寫字樓(裙樓為商鋪)、6棟33層的高層住宅樓，建筑面積46萬平方米。目前1棟寫字樓及1棟住宅樓已完工，另一棟寫字樓和住宅樓年底完工。

　　2005年11月，光谷中心花園一期開盤，主要銷售1棟寫字樓及128套住宅樓，住宅樓均價(jià)5700元/平方米，到昨日住宅樓已銷完。光谷中心花園此次降價(jià)的，是二期的128套住宅樓及1棟寫字樓和商鋪。

　　東盛地產(chǎn)表示，一期住宅樓的起價(jià)為8800元、寫字樓起價(jià)9800元、商鋪起價(jià)為20000元，此次起價(jià)全部下調(diào)，分別是6000元、7000元、16000元，降價(jià)幅度高達(dá)30%—45%。光谷中心花園住宅戶型為137—188平方米，按此優(yōu)惠幅度，一套房?jī)?yōu)惠38萬元—52萬元。

　　光谷中心花園降價(jià)消息昨日放出后，東盛地產(chǎn)昨日接到300多個(gè)咨詢電話及100多人的現(xiàn)場(chǎng)看房。

　　“我將成為房?jī)r(jià)‘雪崩’的導(dǎo)火索”

　　“武漢房?jī)r(jià)太高了，降價(jià)是必然！”在東星集團(tuán)的辦公室，集團(tuán)總裁、東盛地產(chǎn)董事長(zhǎng)蘭世立揮舞著手說。這位在福布斯排行榜大陸富豪第70位的傳奇人物顯得有些激動(dòng)：“我將成為房?jī)r(jià)‘雪崩’的導(dǎo)火索�！�

　　蘭世立在短短6年的時(shí)間，神奇般地創(chuàng)造了東星國(guó)旅、東星航空及東盛地產(chǎn)及投資鐘祥景區(qū)，在每一個(gè)領(lǐng)域里，東星都有“攪局者”之稱，首先舉出的大旗便是降價(jià)。

　　“相對(duì)于北京、上海、廣州來說，武漢的房?jī)r(jià)確實(shí)不高，但對(duì)于武漢市民的承受能力，武漢的房?jī)r(jià)是太高了�！碧m世立說�！澳壳胺康禺a(chǎn)商與市民進(jìn)入相持階段，一邊是房?jī)r(jià)不斷攀升，一邊是持幣觀望，現(xiàn)在就是看誰能沉得住氣。”

　　去年春節(jié)，東盛地產(chǎn)7天的銷售量高達(dá)1.7億元，但今年春節(jié)一套房都沒售出。蘭世立認(rèn)為，武漢的房?jī)r(jià)已到達(dá)頂點(diǎn)，不降沒有市場(chǎng)。

　　蘭世立很自豪地說：“我昨天和萬科地產(chǎn)的王石及武漢一些開發(fā)商打了電話，他們紛紛勸我不要降價(jià)，不然會(huì)引起房?jī)r(jià)的雪崩，但我告訴他們，降價(jià)勢(shì)在必行。”

　　“武漢高價(jià)房都有暴利”

　　蘭世立向記者伸出兩個(gè)指頭：“武漢城區(qū)超過1萬元/平方米的房子以及郊區(qū)3000多元/平方米的房子，都存在暴利�！�

　　他很大方地曝光了自己房子的成本：“光谷中心花園的二期樓面地價(jià)是3000多元/平方米，加上建筑成本2000元/平方米，總成本約5000多元/平方米，最低賣6000多元，我都還有錢賺。武漢的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，撐死了成本也不會(huì)超過7000元，憑什么要賣1萬多？郊區(qū)的地價(jià)非常便宜，建筑成本也低，賣到3000多元/平方米沒有道理！”

　　蘭世立認(rèn)為，現(xiàn)階段按武漢的經(jīng)濟(jì)水平，城區(qū)的房?jī)r(jià)在5000—8000元/平方米、郊區(qū)在2000多元/平方米是比較合理的。

　　是真降價(jià)還是炒作？

　　記者了解到，光谷中心花園此次降價(jià)，并不針對(duì)所有房子，只拿出小部分降價(jià)，稱之為特價(jià)房，并且還有一個(gè)苛刻條件：特價(jià)房不能貸款和分期付款，要求一次性支付。住宅樓最小的房子，面積137平方米，這意味著買最便宜的特價(jià)房，至少一次性支付82萬元現(xiàn)金，這是普通市民無法承受的。

　　據(jù)行家稱，武漢許多樓盤賣的所謂特價(jià)房，都是“邊角廢料”，無論房型、朝向、樓層，都是樓盤中最差的。

　　因此，不少人指出，東盛地產(chǎn)的降價(jià)行為，很可能是一次炒作。

　　蘭世立對(duì)此矢口否認(rèn)，他表示，此次降價(jià)是試探買房者的心理底價(jià)，如果購(gòu)房者少，特價(jià)房就多，甚至所有樓盤都作特價(jià)，如果購(gòu)房者多，特價(jià)房就少，但至少也保證有10多套(住宅樓)，購(gòu)買者通過搖號(hào)中出。特價(jià)房也不是“邊角廢料”，房型和樓層任選。

　　對(duì)一次性付款，蘭世立解釋說，現(xiàn)在所有樓盤都有一個(gè)慣例：如果房子打9折，都要求一次支付款。這樣，開發(fā)商資金回籠快。

　　市民聲音：歡迎房子降價(jià)

　　記者隨機(jī)采訪幾位市民，對(duì)方都紛紛表示，不管是炒作也好，作秀也好，只要降價(jià)，都值得叫好。

　　武漢春臨電腦公司的周輝大學(xué)畢業(yè)兩年，他說：“我家在外地，現(xiàn)在一個(gè)月薪水3000多元，沒有什么積蓄，如果房子不降價(jià)，我根本買不起房，更別說結(jié)婚�！�

　　剛進(jìn)政府部門工作的王鐵喻深有同感：“中央出臺(tái)許多政策的目的，就是為了平抑房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該有個(gè)合理利潤(rùn)，現(xiàn)在到了房?jī)r(jià)下降的時(shí)候了�！�(陳自力 黃峰)