正遭遇“捐款門”風波的萬科企業(yè)股份有限公司(000002,SZ)(以下簡稱“萬科”),又被卷入轉(zhuǎn)讓土地的傳聞之中。
5月23日,針對“轉(zhuǎn)讓上海3幅土地,萬科賣地緩解資金鏈緊張”的傳聞,萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉在接受本報記者采訪時稱:“萬科沒有轉(zhuǎn)讓土地,僅僅是就項目的商業(yè)部分尋求合作伙伴!
就萬科去年和今年的兩個合作項目看來,萬科或許正在探索商業(yè)部分合作模式的前景。
澄清傳聞:在尋求商業(yè)項目合作
“尋求地塊中商業(yè)部分的合作伙伴,是很正常的事情。今后,不僅僅是上海地區(qū),在萬科擁有的其他城市地塊中,商業(yè)部分也希望引用合作開發(fā)的模式!毙だ蚋嬖V記者:“專注住宅開發(fā),是萬科的大方向。而上海的3幅地塊中有大量的商業(yè)項目,因此,萬科希望能夠針對商業(yè)部分,尋求合作伙伴,但絕不是轉(zhuǎn)讓土地!
事實上,早在2007年7月10日,萬科 《關(guān)于與凱德商用就項目中商業(yè)部分開展合作的公告》中,便透露出萬科尋求商業(yè)部分合作的意向。公告稱,2007年7月9日,萬科與凱德商用簽署戰(zhàn)略合作大綱,為了專注住宅開發(fā),擴大項目發(fā)展空間,公司擬就已開發(fā)、正在開發(fā)和未來的新項目中的商業(yè)部分與凱德商用開展非排他性戰(zhàn)略合作。
今年5月16日,粵宏遠A(000573,SZ)發(fā)布公告顯示,公司下屬全資子公司廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)公司,于2008年5月14日在東莞市與北京萬信投資發(fā)展有限公司簽訂了 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,以500萬元的價格受讓其持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權(quán),主營業(yè)務(wù)為萬科翡麗山房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營。
由此看來,萬科在商業(yè)部分的合作模式正陸續(xù)展開。
知情人士:現(xiàn)金流有問題
針對“轉(zhuǎn)讓土地”的傳言,復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,在某一時間段內(nèi),萬科可能是出現(xiàn)了一點 “小問題”。相對而言,目前轉(zhuǎn)讓土地的獲利空間相對較小,而選擇合作開發(fā)的利潤空間會比較大。
易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦則認為,在當前的環(huán)境下,合作開發(fā)很常見。并不一定是企業(yè)資金的問題。而可能跟公司策略、發(fā)展規(guī)劃等方面有關(guān)系。
一位接近萬科的人士向本報記者透露:“萬科在上海的3個項目上尋求合作,都是為了錢。但并不是說公司缺錢做不下去,而是現(xiàn)金流的問題。這三個項目,萬科原本是計劃年底前上市銷售的,但是目前規(guī)劃方面進展不是很順利,可能會延期。這樣的話,會打亂他們公司原定的現(xiàn)金運作情況,所以要找合作伙伴!
萬科副總:資金不緊張
對于萬科資金緊張的說法,肖莉予以否認:“萬科不存在資金緊張的問題。從萬科的定期公告可以看出,一季度,公司持有的現(xiàn)金為156.3億元。”
而針對萬科發(fā)行不超過59億元公司債券的申請獲批,對此肖莉稱:“發(fā)行債券主要是為了改善和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)!
今年4月25日,萬科2008年第一季度報告稱:資金正成為制約住宅供應(yīng)和行業(yè)發(fā)展的最大因素。截至報告期末,公司持有現(xiàn)金156.3億元。充裕的流動性和合理的財務(wù)結(jié)構(gòu)為公司積極應(yīng)對市場變化提供了充分的保障。
萬科公告稱,一季度,萬科實現(xiàn)銷售面積114.5萬平方米,銷售金額101.1億元,和去年同期相比,增幅分別為82.9%和119.1%。1-3月份,公司銷售面積同比分別增長11.7%、51.9%和147.1%,銷售金額同比分別增長11.7%、70.7%和227.5%。
專家觀點:合作開發(fā)將成趨勢
尹伯成認為,對于龍頭企業(yè)萬科而言,萬科的尋求合作開發(fā)模式,或許會成為今后房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體趨勢。今后,將有更多的企業(yè)尋求股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)的模式。
傅琦表示,資源整合是未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢。萬科是一個幾乎不做商業(yè)的企業(yè),我們不能苛刻的要求龍頭企業(yè)在各個方面都很擅長和精通。
傅琦同時表示,與香港房地產(chǎn)企業(yè)相比,內(nèi)地的開發(fā)商大多都缺乏商業(yè)開發(fā)管理經(jīng)驗。因此,引用合作開發(fā)的模式,會使得項目的品質(zhì)得到提升。這也將成為今后房地產(chǎn)發(fā)展的一個趨勢。
對于住宅發(fā)展,萬科方面認為,從長遠來看,決定住宅行業(yè)前景的各項基本要素并未發(fā)生任何根本性的轉(zhuǎn)變,住宅市場的未來前景依然值得看好。不僅如此,市場從過熱向理性的回歸,還將有助于行業(yè)獲得更加健康穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。(記者 李麗)
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