SOHO中國(guó)主席潘石屹所預(yù)言的“百日劇變”時(shí)間將近,最近他在網(wǎng)聊中繼續(xù)爆料,稱房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象,下一步就將可能威脅到銀行。
潘石屹稱,此前所說(shuō)的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè),把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件,并沒(méi)有形成可以在市場(chǎng)上打折銷售的房子。將面臨著很大的資金壓力。
房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源有許多途徑,例如股本金、銀行貸款等等。但最重要的就是銷售收入,其他都是過(guò)渡暫時(shí)的,因?yàn)楣杀窘鹦枰貓?bào),而銀行貸款要還本附息。
潘石屹稱,這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。
潘石屹透露,這種情況已經(jīng)發(fā)生了,“不是一兩塊土地發(fā)生這樣的情況,而是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以,下一步我擔(dān)心會(huì)爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機(jī)。”目前房地產(chǎn)面臨的情況主要是資金太緊張,所以房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的最大挑戰(zhàn)是誠(chéng)信問(wèn)題。
土地欠款之后,若開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法解決問(wèn)題,最后就會(huì)拖欠銀行貸款。能不能按時(shí)還款和付款的問(wèn)題是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)下一步面臨的巨大挑戰(zhàn),這也是關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)生死存亡的大問(wèn)題。
今年3月底恒 大地產(chǎn)上市失敗后,潘石屹公開(kāi)表示,外部資本市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)差,各公司財(cái)務(wù)狀況相當(dāng)惡劣,很可能出現(xiàn)一批公司在三四個(gè)月內(nèi)陷入困境甚至死掉,這種說(shuō)法被他概括為“百日之變”。從潘石屹表態(tài)至今,已接近3個(gè)月。(稿件來(lái)源:東方早報(bào) 劉秀浩)
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