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華爾街危機四伏 外資"撤退"放緩投資中國房地產

2008年09月26日 10:08 來源:新京報 發(fā)表評論

  9月15日,華爾街經歷了它最黑暗的日子,百年老店雷曼兄弟黯然宣布破產,美林忍痛出讓控股權予美國銀行;這還沒完,21日,兩家華爾街碩果僅存的兩大投行摩根士丹利和高盛無奈宣布,將由當前的投資銀行改制為銀行控股公司。

  華爾街投行的倒掉,意味著其將告別以往“高風險高收益”的運作模式,且將受到更為嚴厲的監(jiān)管。而對于眾多在2003年以來進入中國房地產市場的投行而言,它們的流入曾被認為推高了中國房地產資產價格,如今是否會加速流出?未來又將是怎樣?

  “是時候撤退了”

  近日,市場不斷傳出雷曼、美林、摩根士丹利等計劃出售在華物業(yè)的消息,不斷攪動著內地樓市。安邦研究機構高級分析師賀軍介紹,歐美等外資投行長期在上海等城市進行物業(yè)收購,“實際上是一種資產買賣”。在這一模式中,國際投資者看中的并不是開發(fā)利潤,而是在中國經濟增長過程中所帶來的資產和匯率升值。當人民幣升值預期出現反轉時,不排除投行會套現離場。

  “中國的利潤早已經達到甚至超過我們的預期,是時候撤退了,趕在退潮之前,把貪婪和僥幸留給那些接盤的人。”一位外資銀行的中國高級投資經理調侃說。他認為,中國樓市出現調整跡象,而且大有繼續(xù)調整之勢,適時出售套現實屬明智之舉;另一方面,華爾街金融風暴愈演愈烈,外資投行大都流動資金缺乏,及時在高位套現資產而手中握有現金,更有操控余地。

  記者了解到,持此觀點的投資經理不在少數,他們多數是私募股權基金。而另一方面,國外各種大型養(yǎng)老基金仍然在尋求進入中國市場的機會,但整體投資放緩。而外資是否大舉撤離中國樓市尚不能下結論。

  購買、持有物業(yè)步伐放緩

  來自市場的信息顯示,上半年外資購進內地物業(yè)熱情不減。戴德梁行投資部董事葉建成指出,上半年雖然有外資在拋盤,但是接貨的也是外資;他預計2008年整年的收購交易總數將接近200億元。

  “盡管大摩等投行已經有意開始在內地套現物業(yè),但是在一些外資養(yǎng)老基金看來,或許這正是買入的好時機。”仲量聯行華南區(qū)資本市場投資部主管鐘德堯介紹說。不過,仲量聯行研究部預計,整個亞太區(qū)的物業(yè)市場租金及資本值經過多年急升后,現已踏入放緩期。

  高力國際董事投資部黃卓偉昨天接受訪時表示,未來3-6個月之內,大部分機構投資者會放慢整體收購項目的速度并采取觀望的態(tài)度,除非該項目為核心地段稀缺的甲級辦公樓和購物中心并且價格合理,就是所謂的“抄底”。

  中資地產公司有意增持

  SOHO中國董事長潘石屹表示,目前SOHO中國目前正在密切關注被外資出售的物業(yè),如果地段好,價格合理,適合SOHO中國的產品特點,SOHO中國會在適當的時候進行“抄底”。

  擅長開發(fā)高檔物業(yè)的萬通集團董事馮侖昨天透露,目前萬通集團也在密切關注外資出售的物業(yè),萬通集團近期有意增持一部分“低價高檔物業(yè)”。

  當代集團董事長張雷也認為,外資的撤離對國內開發(fā)商來說是一個“非常好的機會”,讓有資金實力的國內開發(fā)商有更多的選擇,包括當代集團在內,目前正在運作上市,被外資購買的核心地段的物業(yè)是當代集團一直以來關注的對象,當代集團不排除會在合適的機會出手。

  投行回應

  摩根士丹利內地業(yè)務幾近停滯

  大摩中國代表處媒體聯絡負責人吳軼表示,目前內地業(yè)務部門都在等待紐約總部的指示行事。關于是否出售所持物業(yè)以及是否在接下來的時間內繼續(xù)投資中國房地產,都沒有定論。對于外界傳言出售上海錦麟天地等物業(yè),公司不予置評。

  美林 內地房地產業(yè)務不受影響

  美林全球商業(yè)房地產投資部中國業(yè)務主管蓬鋼表示,美林的內地房地產業(yè)務幾乎沒有受到影響,他本人的工作內容沒有發(fā)生改變。

  渣打 對中國房地產是長期投資

  渣打銀行旗下的渣打直接投資有限公司曾投資遠洋地產、綠城中國等內地房企,其董事總經理陳凡正在國外開會,他表示渣打對中國房地產的投資是長期的。(記者 張曉玲 吳;)

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