近日，有消息稱，萬科認(rèn)為房?jī)r(jià)2012年才能見底；另一邊又有相反的傳聞稱，萬科已計(jì)劃好在2009年大舉抄底土地市場(chǎng)。昨天，萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，萬科從來不對(duì)“房?jī)r(jià)見底”類問題做出預(yù)測(cè)，短期內(nèi)萬科在項(xiàng)目獲取上仍然會(huì)采取審慎的態(tài)度。此外，上海萬科一些樓盤開始允許客戶分期支付首付款。

　　針對(duì)最近的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，肖莉表示，目前的市場(chǎng)還處于調(diào)整期，短期內(nèi)市場(chǎng)依然存在較大的不確定性，萬科在項(xiàng)目獲取上仍然會(huì)采取審慎的態(tài)度，目前沒有任何大規(guī)模擴(kuò)充項(xiàng)目資源的計(jì)劃。有消息說，萬科原來預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)見底時(shí)間在2009年底，現(xiàn)在調(diào)整為2012年，公司對(duì)市場(chǎng)已做了最壞的預(yù)測(cè)和準(zhǔn)備。但實(shí)際情況是，萬科從來不會(huì)對(duì)“房?jī)r(jià)底部在哪里”、“房?jī)r(jià)何時(shí)見底”之類問題做出預(yù)測(cè)，萬科也并不需要進(jìn)行此類預(yù)測(cè)。公司會(huì)堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，在確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性和安全性的同時(shí)，為隨時(shí)把握可能萌發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)蓄積力量。在行業(yè)調(diào)整期內(nèi)，公司會(huì)致力于提升公司的專業(yè)能力。

　　肖莉同時(shí)稱，為吸引客戶，上海萬科一些樓盤允許客戶分期支付首付款。即在簽約時(shí)先支付10%的房?jī)r(jià)款，剩余首付款在一定期限內(nèi)再行繳納(在目前的活動(dòng)中，這個(gè)期限為2009年2月28日)。肖莉強(qiáng)調(diào)，客戶只有在付清全部首付款后，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款。這和“一成首付”的做法有著根本的區(qū)別。目前國(guó)家對(duì)購(gòu)房最高按揭比例有明確規(guī)定，任何突破這一限制的做法都是違規(guī)的，銀行也不會(huì)支持。

　　有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，“分期支付首付款”這一操作手法，降低了買房的門檻，實(shí)際上也放大了買房的風(fēng)險(xiǎn)，盡管萬科確定客戶只有在付清全部首付款后，才申請(qǐng)按揭貸款，又規(guī)定了繳款期限，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了一些控制，但還是體現(xiàn)了該公司急于促進(jìn)銷售的急迫心情。(肖賓）