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不給賠償?shù)睦碛墒牵r(nóng)歷節(jié)氣大寒那天住戶家中累計日照已經(jīng)達到1個小時。為此,大寒日日照累計時間成為維權的關鍵。
被譽為“江蘇第一高樓”的“綠地廣場紫峰大廈”遭遇周邊居民的“陽光維權”。由于建筑主體高度達到358米,這一高度在刷新江蘇各大高樓高度的同時,也遮蓋了周圍部分小區(qū)居民的陽光。由此引發(fā)的“采光維權”,目前在南京越演越烈。
據(jù)了解,綠地廣場紫峰大廈是由上海綠地集團和南京市國資委共同開發(fā)建成的。
業(yè)主走上“采光維權”
家住南京市厚載巷陽光閣小區(qū)2樓的陳家老太太,之前在冬天可以足不出戶晾曬家中的被子。“太陽能一直照到我的床上,我年紀大了,扛不動被子出去曬。”
但在2007年,這一美好的局面被打破了。2007年,綠地廣場紫峰大廈以358米的高度,擋住了該小區(qū)1棟部分樓層居民的陽光。據(jù)了解,該小區(qū)1棟2層的4戶居民中,已經(jīng)有3戶獲得賠償。據(jù)該小區(qū)一位不愿意透露姓名的人稱,賠償金額從5萬元到10萬元不等。周邊小區(qū)的部分居民戶的賠償款項也已經(jīng)陸續(xù)送達居民戶手中。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,“采光維權”的業(yè)主不僅僅是陽光閣。有些業(yè)主的家中,目前只有早晨和太陽落山的余暉“掃”到家中,冬日里,幾乎見不到陽光。這一情況讓年近80歲的陳家老兩口過的很不舒服。和他們一樣,許多人走上了“采光維權”的道路,部分業(yè)主表示,目前已經(jīng)在積極準備訴諸法律。
綠地廣場紫峰大廈方面表示,“我們被這樣的事情搞得很頭疼,但是我們確實根據(jù)規(guī)定做出了賠償,有部分沒有得到賠償?shù)模且驗樗麄儾辉谖覀兊馁r償標準范圍以內(nèi)。”
大寒日日照時間成關鍵
“他們不給賠償?shù)睦碛墒,農(nóng)歷節(jié)氣大寒那天我家累計日照已經(jīng)達到1個小時!睘榇耍蠛杖照绽塾嫊r間應該是1個小時還是2個小時成為“采光維權”的關鍵。
從一位業(yè)主向 《每日經(jīng)濟新聞》提供的一份日照分析圖中可以看到,其所居住的2樓樓層當中,其他3戶在大寒日日照累計不滿1小時。而這位業(yè)主在大寒日累計日照滿1小時!伴_發(fā)商以日照已經(jīng)達到1個小時為由,拒絕做出賠償。”這位業(yè)主稱。
但是,這1個小時的界限受到了業(yè)主的反駁。“根據(jù)國家標準,像南京這樣的城市,在大寒日的累計日照時間應該大于等于2個小時。”業(yè)主所指的標準是在2002年頒布的國家標準GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。
而綠地廣場紫峰大廈某管理部門的兩位負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,“我們是按照南京市規(guī)劃局給出的標準為參數(shù)給予補償。”南京市規(guī)劃局此前給出的補償參數(shù)為:大寒日日照時間累計小于1個小時的,將酌情給予不同金額的補償。
周邊受影響樓盤難出手
紫峰大廈一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》表示,就陽光問題,紫峰大廈此前已經(jīng)做出了部分賠償。
但部分陽光閣業(yè)主稱,沒有陽光的房子,再便宜也很難賣出去。陽光閣位于南京市鼓樓區(qū),地段相當好。并且該樓盤的房屋品質(zhì)也相當好,都是以精裝修出售!艾F(xiàn)在不是賣不出價格的問題,而是根本賣不出,誰想買個在冬天幾乎沒有陽光的房子?”
陽光閣在2004年每平方米的出售價格在7000元。該地段目前別的小區(qū)房子售價可在每平方米15000元以上。陽光閣1棟2層的房屋業(yè)主稱,目前有價無市的原因是購買房屋者首先考慮的是采光,“我很想到別的地方買個房子住,曬一天太陽也好!
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