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上海樓市供求較為平衡 供大于求是局部短暫現(xiàn)象
2007年04月04日 10:23 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


     由建設(shè)部立項(xiàng)、由上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會歷時4年多完成的《中國城市房地產(chǎn)發(fā)展評價和預(yù)警體系研究》報告顯示,經(jīng)過兩年宏觀調(diào)控,整個上海房地產(chǎn)市場發(fā)生了非常明顯的改變,上海房地產(chǎn)市場各項(xiàng)數(shù)據(jù)正趨于正常。上海住宅的價格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價格上漲的幅度,2006年的漲幅為“-0.5%”,這一數(shù)據(jù)成為2000年以來的首次負(fù)值。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  對于備受爭議的上海社會科學(xué)院兩份“樓市調(diào)控報告”,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日采訪上海房產(chǎn)界知名專家上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心印堃華教授、上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長李戰(zhàn)軍。

  印堃華認(rèn)為,“上海商品房將大量過!钡恼f法過于偏頗,由于該報告出爐的時間為去年年初,時間過去較長,觀點(diǎn)不夠準(zhǔn)確,有以局部概括全面的意向。

  對于供求關(guān)系,印堃華認(rèn)為,就外環(huán)、郊環(huán)地區(qū)而言,目前確實(shí)存在供應(yīng)量偏大的現(xiàn)象,需要一定的時間來“消化”,但中環(huán)以內(nèi),尤其是中心城區(qū)供應(yīng)量還不夠。

  李戰(zhàn)軍則表示,外環(huán)附近供大于求的現(xiàn)象,主要是受商業(yè)、生活、交通配套不到位影響所致,同時外環(huán)以外區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)較晚,而市政配套、人口導(dǎo)入等還需要一定的時間,相信隨著時間的推移,外環(huán)附近供大于求的現(xiàn)象有望緩解。從供求關(guān)系的波動圖來看,上海的供求關(guān)系較為平衡。

  印堃華指出,目前上海房產(chǎn)市場的有效供給還有所不足,中環(huán)以內(nèi)的商品房土地供給不夠。

  李戰(zhàn)軍亦表示,目前上海的土地供應(yīng)總量、在建商品房規(guī)模都有一定幅度的萎縮。2-3年后,上海房產(chǎn)市場能否達(dá)到供需平衡還是個很嚴(yán)峻的問題。希望政府能夠加大土地供應(yīng),以加強(qiáng)在建商品房的規(guī)模。

  對于調(diào)控是否到位,印堃華認(rèn)為,從房價穩(wěn)定這個角度來講,上海經(jīng)過近兩年的疏導(dǎo),投機(jī)者已基本離場,房價也得到有效的控制,保持房價平穩(wěn)的問題已得到解決。房價增長過快、漲幅過大、投資過熱的問題已有明顯緩和,也基本得到解決。而經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)等則是一個長久的政策,也是長時間的任務(wù)。(李麗)


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