不知不覺(jué)中,“國(guó)六條”已與房地產(chǎn)市場(chǎng)“親密接觸”了一年。那么,在有“國(guó)六條”相伴的一年中,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟發(fā)生了怎樣的變化?
中國(guó)指數(shù)研究院(華東)院長(zhǎng)陳晟表示,宏觀調(diào)控1年以來(lái),整體來(lái)講對(duì)上海起到一個(gè)積極的作用,使得上海的房產(chǎn)市場(chǎng)增幅處于平穩(wěn)狀態(tài)。宏觀調(diào)控達(dá)到目的,尤其是一些有關(guān)稅收的政策,使得一些投機(jī)客撤出房產(chǎn)市場(chǎng)。
90/70產(chǎn)品將成市場(chǎng)供應(yīng)主體
2006年以來(lái),普通商品房土地出讓中符合90/70標(biāo)準(zhǔn)的土地供應(yīng)正逐步增加。在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),中低價(jià)房和符合90/70標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品極有可能將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體。
上;膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示,去年90/70政策出臺(tái)后,很多開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)整。如在市區(qū)有實(shí)驗(yàn)性的90/70項(xiàng)目。在遠(yuǎn)郊,部分原先的純別墅用地由于政策的出臺(tái)改成別墅和公寓用地。部分原先打算購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的購(gòu)房者認(rèn)為政策出臺(tái)后會(huì)有更多的小戶(hù)型出來(lái),對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生觀望。
二手房成交周期拉長(zhǎng)
據(jù)軒誠(chéng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民介紹,去年國(guó)家針對(duì)二手房市場(chǎng)出臺(tái)了兩大主要政策,其一是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由兩年變五年,其二是對(duì)二手房交易征收差額的20%的個(gè)稅。
該政策的出臺(tái)一定程度上抑制了交易量的增長(zhǎng),使得交易周期拉長(zhǎng)。但提前交易多出來(lái)的那部分錢(qián)往往被轉(zhuǎn)移到下家的頭上。一定程度上增加了房東出售二手房的成本。政策出臺(tái)后大部分原先滿(mǎn)兩年卻不足五年的房源的房東選擇轉(zhuǎn)售為租,小部分的房東選擇降低房?jī)r(jià)售出。大部分的房源出售者都處于觀望狀態(tài)。
獨(dú)棟別墅成香餑餑
“國(guó)六條”中“停止別墅用地審批”的新政讓別墅市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展利好,其中獨(dú)棟別墅不僅供應(yīng)量陡增,市場(chǎng)需求也很旺盛。由于有強(qiáng)大的需求支撐,在宏觀調(diào)控之后,別墅物業(yè)的保值和增值性也充分地體現(xiàn)出來(lái)。
王子祥介紹,別墅用地的停批,“獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院”的城市獨(dú)棟已變得越來(lái)越稀有。令不少別墅住宅業(yè)主形成了“物以稀為貴”的市場(chǎng)預(yù)期。這在一定程度上刺激了別墅市場(chǎng),尤其是獨(dú)棟別墅市場(chǎng)的供求增長(zhǎng)。部分別墅開(kāi)發(fā)商看好別墅的發(fā)展前景,紛紛提升別墅項(xiàng)目的品質(zhì),建造中高端產(chǎn)品。(李麗 楊燕)