5月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)有所增加，而房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行。根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，北京共計(jì)52個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售，其中純新盤(pán)上市13個(gè)，其余為老項(xiàng)目后期；新增供應(yīng)面積共計(jì)120.36萬(wàn)平米，與4月份相比，新增供應(yīng)面積增長(zhǎng)9.4%。在新盤(pán)中，均價(jià)萬(wàn)元以上的項(xiàng)目占比達(dá)到45.8%，其中均價(jià)12000元/平方米以上的樓盤(pán)整體占比為25.0%。
城八區(qū)難覓萬(wàn)元以下樓盤(pán)
從各區(qū)域開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)看，5月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，城八區(qū)已經(jīng)沒(méi)有萬(wàn)元以下樓盤(pán)，統(tǒng)計(jì)顯示，價(jià)格最低區(qū)域?yàn)槭吧絽^(qū)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10500元/平方米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣均價(jià)最高為昌平區(qū)，開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)8150元/平方米，通州區(qū)緊隨其后，開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)也已達(dá)7800元/平方米。
朝陽(yáng)區(qū)供應(yīng)總量繼續(xù)占據(jù)新增供應(yīng)面積的最大份額，占比達(dá)16.1%，該區(qū)域內(nèi)5月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目普通住宅占比不足四成，因此即使開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均在四環(huán)外，價(jià)格也居高不下，達(dá)到13703元/平方米，僅次于東城區(qū)和西城區(qū)。
從環(huán)線分布來(lái)看，5月份新增放盤(pán)個(gè)數(shù)和供應(yīng)面積最多的仍為五環(huán)以外，開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)35個(gè)，比4月份增加84.2%，新增供應(yīng)面積72.70萬(wàn)平方米，比4月份增加40.5%；四環(huán)內(nèi)新增供應(yīng)面積為13.45萬(wàn)平方米，僅占5月份新增供應(yīng)面積的11.2%，住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)日益明顯。
整體來(lái)看，5月份，北京普通住宅供應(yīng)增加，開(kāi)盤(pán)均價(jià)有所下降。統(tǒng)計(jì)顯示，5月份普通住宅新增供應(yīng)面積53.60萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的59.4%，與上月相比上漲了10.7個(gè)百分點(diǎn)；公寓新增供應(yīng)面積28.59萬(wàn)平方米，比3月份降幅明顯，下降36.1個(gè)百分點(diǎn)。普通住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為每平方米8368元，比4月份下降了3.6%；業(yè)內(nèi)分析，5月北京的遠(yuǎn)郊區(qū)縣如門頭溝、平谷等區(qū)域，入市的低價(jià)樓盤(pán)較多，因此拉低了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)。
成交依然低迷
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 5月份北京期房網(wǎng)上日均簽約369套，同比減少為26.5%；日均簽約面積43850㎡，同比減少27.8%；其中，住宅日均簽約308套，日均簽約面積38235㎡，同比分別減少31.9%和31.4%。
與4月份相比，北京市期房網(wǎng)上簽約減少74套，日均簽約面積減少14185平方米，期房住宅日簽約減少46套，日均簽約面積減少6976平方米。
與2006年同期相比，期房交易量連續(xù)5個(gè)月都低于去年同期。業(yè)內(nèi)人士分析，5月18日，央行再次提高存貸款基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者成本支出增加，還款壓力再次變大，在一定程度上影響了其購(gòu)房熱情，導(dǎo)致交易量環(huán)比下降。此外，對(duì)政府“保障性住房”供應(yīng)計(jì)劃的期待，京城消費(fèi)者購(gòu)房意愿明顯下降。
目前，“看得見(jiàn)摸得著”的現(xiàn)房受到部分購(gòu)房者的青睞，交易量始終穩(wěn)定而小幅的增長(zhǎng)。5月份，現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約增加41套，增幅為27.9%；日均簽約面積增加3892㎡，增幅為22.4%。
同時(shí)，5月份住宅商品房期房的套均建筑面積為124.2㎡/套，住宅現(xiàn)房的套均面積為151.7㎡/套。 5月簽約的住宅現(xiàn)房套均面積高于期房套均面積，反映出目前市場(chǎng)上待售的現(xiàn)房一般是以大戶型大面積為主的老項(xiàng)目的尾房�！�90平米/70%”帶來(lái)的大戶型惜售和現(xiàn)房尾房相對(duì)“低廉”的價(jià)格，都使現(xiàn)房銷售較好。(林喆)
