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土地增值稅未掀上海樓市波瀾 上周樓市價(jià)量齊跌
2007年07月17日 09:23 來源:國際金融報(bào)

  相比之前開征5.55%的營業(yè)稅消息而言,0.5%的個(gè)人土地增值稅并未在二手住宅市場(chǎng)上掀起太大的波瀾。自從前日開征土地增值稅以來,記者發(fā)現(xiàn),滬上各營業(yè)中心并沒有因此產(chǎn)生變化,反應(yīng)都比較平靜。

  對(duì)此,美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示,由于本次征稅只針對(duì)出讓非普通住宅的業(yè)主,征收稅率只有0.5%,相對(duì)于之前開征的5.55%營業(yè)稅而言溫和許多。雖然部分區(qū)域也有業(yè)主出現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁稅收、加急過戶等行為,但從整體看來,6月的交易量走勢(shì)仍舊保持穩(wěn)步上漲,預(yù)計(jì)類似營業(yè)稅開征前的交易量驟增情況不會(huì)發(fā)生。

  此前,美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部資料顯示,自“開征土地增值稅”消息發(fā)布之后,上海各區(qū)域門店跟進(jìn)的交易客戶并未產(chǎn)生類似營業(yè)稅出臺(tái)時(shí)的激烈反應(yīng)。包括徐匯、靜安、盧灣以及浦東內(nèi)環(huán)等高檔樓盤集中的區(qū)域,市場(chǎng)表現(xiàn)同樣比較平靜!0.5%的的價(jià)格浮動(dòng)一般都在買方心理價(jià)位的承受范圍之內(nèi),所以基本上不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成什么影響。” 馮泓睿指出。

  美聯(lián)物業(yè)浦東世茂分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理周海龍介紹,浦東內(nèi)環(huán)濱江板塊的高檔住宅標(biāo)的較高,雖然相對(duì)其他區(qū)域而言,濱江板塊的自住客與投資客比例接近1∶1,但區(qū)域內(nèi)的誠意掛售的業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)有著比較理性的認(rèn)識(shí),輕易不會(huì)大幅調(diào)高掛售價(jià)格,以免影響自身售房進(jìn)程。開征0.5%的個(gè)人土地增值稅的消息現(xiàn)時(shí)并未對(duì)區(qū)域內(nèi)掛售業(yè)主產(chǎn)生明顯的影響。

  上周樓市價(jià)量齊跌

  今年樓市在大漲幾個(gè)月以后,7月以來市場(chǎng)大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示,上周(7月6日-7月12日)共有31個(gè)樓盤推出46.36萬平方米新房源,這比前周10個(gè)樓盤14.51萬平方米的推盤量高出219%。其中,22個(gè)住宅樓盤的供應(yīng)量就達(dá)到41.56萬平方米,占總供應(yīng)量的89.6%。

  新房供應(yīng)量的大幅上升,并沒能刺激已現(xiàn)疲軟的購買力,新房的總成交量顯示出下滑之勢(shì)。

  佑威和天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上周共成交商品房(不計(jì)動(dòng)遷、配套房)5288套,總計(jì)61.73萬平方米,成交面積在前周下滑7.7%的基礎(chǔ)上,再次下滑11.67%。其中,住宅的成交面積為50.6萬平方米,環(huán)比更是下滑13.65%。

  據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析,經(jīng)過6月份高達(dá)35-40萬平方米/周的高成交量之后,之前房源供應(yīng)充足的外郊環(huán)區(qū)域,優(yōu)質(zhì)可售房源也已見頂,上周的成交量已下滑至27.75萬平方米。這一環(huán)線最熱門的松江區(qū)的成交量更是從6月最后一周的14.5萬平方米下滑到上周的9.32萬平方米。

  當(dāng)優(yōu)質(zhì)可售房源減少時(shí),一些原先熱銷的知名樓盤不斷推出后續(xù)房源,成為支撐7月樓市的主要力量,這也是政府整治市場(chǎng),要求開發(fā)商盡快推房帶來的效果。

  90/70項(xiàng)目領(lǐng)漲

  雖然政府通過控制規(guī)劃來控制戶型,從而控制市民購房總支出的上升之勢(shì),然而,從最近市場(chǎng)的表現(xiàn)來看,90/70項(xiàng)目因房型優(yōu)勢(shì)、結(jié)構(gòu)合理,總價(jià)控制得當(dāng),單價(jià)反而可能被拉升的情況已經(jīng)成為目前樓市的一大問題。

  7月7日,第一個(gè)90/70規(guī)劃項(xiàng)目,位于九亭的“上海奧林匹克花園”上市報(bào)價(jià)高達(dá)9000元/平方米,比今年以來該案8000元/平方米報(bào)價(jià)上漲了12.5%,卻依然熱銷,推盤不到一周就售出了266套房源的171套。

  對(duì)近一周的成交數(shù)分析來看,占總成效量高達(dá)35.95%的6000-1萬元/平方米價(jià)格段,套均面積最小,其對(duì)應(yīng)的是總價(jià)在80萬元左右的主力購房群體。薛建雄認(rèn)為,按照這樣的購買力,把戶型面積縮小到90/70規(guī)劃的90平方米以下后,開發(fā)商就可以把單價(jià)賣到1.1萬元/平方米以上。這相對(duì)于目前6000-1萬元/平方米的價(jià)格段來說,就會(huì)有15%以上的漲價(jià)空間。其他價(jià)格段的購房者所能承受的房型更大,給90/70項(xiàng)目開發(fā)商留下的漲價(jià)空間就更大。(鄧旭)


 
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