美國官員日前對本報記者透露:70%的美國人擁有自己的住房。
7月13日,正在北京訪問的美國住房和城市發(fā)展部(HUD)部長阿方索·杰克遜說:“我就任時,布什總統(tǒng)曾讓我減少美國的無房人口比例。目前,美國擁有自己房產(chǎn)的人已經(jīng)達到了70%,但這和北歐一些國家相比還有差距。在瑞典,個人擁有住房的比例達到了88.5%!
杰克遜領(lǐng)導的美國住房和城市發(fā)展部,主要職責就是“讓人民有房子住”。看起來,這似乎與美國的資本主義自由競爭精神“背道而馳”,倒更像是社會主義的理念。在回答本報記者的提問時杰克遜部長表示,政府的任務就是為窮人提供必要的幫助,提供“人民買得起的房子”,他所在的部門正是據(jù)此理念而設立的。
據(jù)了解,1934年,經(jīng)濟大蕭條后的美國經(jīng)濟低迷,許多人面臨破產(chǎn)、失業(yè)等問題,于是,聯(lián)邦政府創(chuàng)建了聯(lián)邦住房管理局(FHA),該組織專門為居民提供住房貸款保險,并以此為杠桿,將房貸還款結(jié)構(gòu)規(guī)范為今天這種每月等額的合理方式。1965年,聯(lián)邦住房管理局納入住房和城市發(fā)展部,成為其住房辦公室的一部分,繼續(xù)傳承其設立時的初衷。
住房和城市發(fā)展部的職責,包括提供廉租房租金補貼、購房擔保和發(fā)行債券3個部分。住房和城市發(fā)展部一年預算為340億至360億美元,其中有一半用于市民的廉租房補貼。上世紀五六十年代,美國政府為解決低收入者的住房困難,在城市邊緣地帶集中建了一批安置房,用于安置住房困難戶。后來,美國政府發(fā)現(xiàn)建安置房的經(jīng)濟成本、社會成本太高,轉(zhuǎn)而實施廉租房租金補貼,補貼標準是政府負擔70%,個人負擔30%。
發(fā)行債券是住房和城市發(fā)展部的主要功能之一。它向社會發(fā)行債券,投資人購買債券,住房和城市發(fā)展部再購買銀行收取的購房者購房貸款,銀行又不斷擴大房貸規(guī)模,進一步刺激購房者的購房熱情。如此,形成良性循環(huán)。
杰克遜部長的北京之行,與該部的債券計劃息息相關(guān)。在中國把巨額外匯儲備用于購買美國國債的情況下,他建議中國購買美國的按揭證券。他說:“對中國來說,這是一項劃算的投資:在信用風險相同的情況下,按揭擔保證券比傳統(tǒng)的美國政府債券回報更高。這些投資的收益可以用來為中國的項目服務,例如開發(fā)人們負擔得起的住房!痹诒本┟绹虝l(fā)表演講時,他透露了此行的目的——搭上中美戰(zhàn)略經(jīng)濟對話這趟順風車,讓中國購買美國的按揭證券。換句話說,這就是要借中國的錢實現(xiàn)美國人的“房產(chǎn)夢”。
杰克遜告訴記者,此行他會晤了中國建設部和央行的相關(guān)負責人,簽署了工作備忘錄。但他拒絕透露具體內(nèi)容。
在7月13日的演講中杰克遜部長還提到,美中兩國都認為政府的工作重點之一就是讓居者有其屋。在回答本報記者“是否向中國的同行提出過什么建議”這一問題時,杰克遜部長沒有正面回答,但他表示,中國官員“對新的想法持開放態(tài)度”。(王沖)